Вопрос раздела имущества, в частности квартиры, взятой в ипотеку до брака одним из супругов, является чрезвычайно актуальным и востребованным в современных реалиях. К сожалению, многие супружеские пары, сталкиваясь с разделом совместно нажитого имущества в случае развода, оказываются не готовы к сложностям и юридическим нюансам, с которыми им предстоит столкнуться.
Как определяется доля каждого супруга в ипотечной квартире, взятой до брака? Имеет ли второй супруг право на часть этого имущества или денежные средства, если квартира была приобретена до брака? Эти вопросы вызывают закономерное беспокойство у разводящихся супругов, ведь от их решения зависит не только справедливое распределение совместно нажитого имущества, но и финансовое благополучие каждого из участников.
В качестве эксперта в данном вопросе я, Анастасия Зыкова - управляющий партнер Ки Консалтинг Групп, расскажу два ключевых момента, которые необходимо учитывать при разделе ипотечной квартиры, купленной одним из супругов до регистрации брака. Понимание этих аспектов поможет супругам принять взвешенное и юридически грамотное решение, обеспечивающее их экономические интересы.
В чем хитрость одного из супругов?
В юридической практике нередки случаи, когда перед регистрацией брака один из супругов оформляет на себя договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия в строительстве, рассчитывая в дальнейшем избежать раздела данного имущества при разводе. Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, к личному имуществу супругов относится имущество, приобретенное до вступления в брак. Следовательно, если недвижимость была оформлена на одного из супругов до заключения брака, то, она не подлежит разделу при расторжении брака.
Таким образом, супруг, который оформил на себя договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия в строительстве, глубоко убежден в том, что договор оформлен на него, а значит при разводе второй супруг не сможет претендовать ни на долю в квартире, ни на денежные средства, которые в период брака выплачивались из семейного бюджета, ведь погашая совместно кредит, полученный супругом до брака, супруг который помогал с выплатами должен был осознавать, что его действия направлены на обеспечение интересов другого лица.
Но так ли это на самом деле?
Первый ключевой момент
Правда состоит в том, что такую квартиру действительно поделить нельзя. Если договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия в строительстве был заключен до регистрации брака, то это имущество принадлежит тому, на чье имя был оформлен соответствующий договор. То есть, если квартира была приобретена одним из супругов до брака, она будет считаться его личным имуществом, даже после заключения брака.
Исключение: ст. 37 Семейного кодекса, в которой говорится о том, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и тд).
Суду необходимо определить действительную (рыночную) стоимость квартиры до и после произведенных в нее вложений.Это позволит оценить, было ли увеличение стоимости квартиры или дома значительным или незначительным.
Если увеличение стоимости квартиры было значительным, то это может быть учтено судом при разделе имущества. Если увеличение стоимости было незначительным, то квартира в основном будет считаться личным имуществом супруга, на чье имя она была приобретена.
Таким образом, в случае, когда квартира была приобретена до брака, она принадлежит тому супругу, на чье имя были оформлен соответствующий договор. Если были произведены дополнительные вложения в квартиру, суд должен определить, было ли увеличение стоимости квартиры значительным или незначительным, чтобы учесть это при возможном разделе имущества между супругами.
Второй ключевой момент
Исполнение супругом личного обязательства, возникшего до заключения брака, за счет совместных доходов супругов порождает у другого супруга право требовать возмещение половины потраченных средств с учетом доказанности факта несения таких расходов.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 1 марта 2011 г. № 352-0-0, законодательство предусматривает способы защиты прав супруга, полагающего, что личные обязательства другого супруга исполнялись за счет их общего имущества.
Если в период брака личный долг одного из супругов погашался за счет общих доходов супружеской пары, то у другого супруга появляется право на компенсацию половины понесенных расходов, что также подтверждается судебной практикой.
Так, Верховный суд РФ в определении от 04.05.2024 г. №19-КГ23-36-К5 разъяснил, что исполнение личного обязательства, возникшего до брака, за счет совместных доходов порождает у другого супруга право требовать возмещения своей доли в этих расходах.
Важно отметить, что для реализации данного права необходимо доказать факт несения таких расходов за счет совместных доходов супругов. Это может быть подтверждено документально, например, выписками по банковским счетам, платежными поручениями и иными доказательствами.
Таким образом, даже если ипотечная квартира принадлежит изначально одному из супругов, при условии, что ее погашение происходило за счет общих доходов в период брака, другой супруг вправе требовать возмещения половины уплаченных ипотечных платежей. Данное положение распространяется на все долги, кредиты и другие финансовые обязательства, оформленные до брака. Это является важной гарантией защиты имущественных прав супругов, даже если один из них не имел официального дохода в браке, занимался воспитанием детей и (или) ведением домашнего хозяйства.
Автор: Анастасия Зыкова, управляющий партнер Key Consulting Group