Д. является собственником дома, расположенного в коттеджном поселке, границы которого огорожены, а единственный въезд и выезд на территорию осуществляется через контрольно-пропускной пункт, оборудованный шлагбаумом. Согласно Правилам прохода и проезда, установленным в поселке, гости жильцов въезжают на территорию по временному пропуску, выдаваемому по заявке жителей поселка.
Считая, что управляющая компания на регулярной основе намеренно не пропускает гостей к её домовладению, Д. обратилась в суд с иском к руководству поселка и охранному агентству с требованиями не чинить препятствия в проезде гостевого автомобильного транспорта к её дому, о выдаче 5 комплектов пультов от шлагбаума для членов её семьи, взыскании компенсации морального вреда.
Судом установлено, что управляющей компанией официальные распоряжения о недопуске гостевого транспорта к истцу не принимались. Напротив, в материалах дела имеются доказательства беспрепятственного проезда гостей истца, в случаях, когда она надлежащим образом оформляла и заранее направляла уведомления. Из объяснений сотрудника охраны следовало, что в случае, когда гостям Д. было отказано в проезде на территорию поселка, письменная заявка от истца отсутствовала.
Поскольку обстоятельства, на которые ссылалась истец, не нашли своего подтверждения, суд отказал в удовлетворении иска. При этом отметил, что требования истца о выдаче ей пультов от шлагбаума не могут быть выполнены, поскольку бесконтрольный въезд гостей без предварительного уведомления охраны не должен нарушать права и законные интересы иных жителей поселка. Суд апелляционной инстанции согласился с вынесенным решением об отказе в удовлетворении исковых требований истца.
Первый кассационный суд общей юрисдикции согласился с выводами судов нижестоящих инстанций, поскольку они основаны на совокупности исследованных доказательств, не подтверждающих факт чинения управляющей компанией препятствий по проезду гостей истца.
Определение № 88-18442/2024 от 24 июля 2024 г.
Спасибо за прочтение! Не забудьте подписаться на наш канал и первыми получайте новости о деятельности суда.