Цены на аренду жилья за прошедший год увеличились на 25-30%, в зависимости от города. Эту информацию предоставил аналитический центр компании «Жилфонд», отмечая, что на данный момент нет причин для изменения существующего тренда.
Традиционные сезонные изменения и их нарушения
Июнь и июль традиционно являются периодами спада на рынке аренды, поскольку студенты освобождают жильё на лето. Новый пик спроса обычно приходится на август-сентябрь, начало учебного года. Однако в 2023 и 2024 годах этот сезонный тренд не проявился.
Влияние ключевой ставки и динамика цен
В прошлом году активный спрос на рынке аренды совпал с началом цикла повышения ключевой ставки Центрального банка. Обычного снижения цен на аренду в январе 2024 года не произошло, напротив, цены выросли. С июля 2023 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве увеличилась на 26%, в Санкт-Петербурге — на 37%, а в Новосибирске — на 16%.
Позиция экспертов о средней цене аренды
Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», объясняет, что разговоры о прямом повышении цен не всегда отображают реальную ситуацию. Средние цены на аренду являются условным показателем. В реальности редко арендная ставка увеличивается каждый месяц на 2-3% в соответствии с рыночными изменениями. Обычно рост цен отражает изменение цен на момент публикации объявлений, в которых более доступные квартиры редко доступны, так как быстро находят арендаторов.
Корреляция аренды и кредитования
Аналитики отмечают, что существует взаимосвязь между стоимостью аренды и стоимостью обслуживания кредита. В сбалансированном состоянии эти суммы обычно одинаковы. В текущих условиях рынка аренда обходится значительно дешевле ипотеки — около 0,5% от стоимости жилья против средних ставок ипотечных кредитов в 19-20%. Такая существенная разница способствует дальнейшему росту спроса на аренду.
Прогнозы и дальнейшие тенденции
Александр Чернокульский указывает, что нынешние экономические условия способствуют тому, что люди с накопленным первоначальным взносом предпочитают размещать деньги на депозитах, часто частично или полностью компенсируя арендную плату. При высоких арендных ставках и дефиците жилья такой подход остаётся предпочтительным. Существующие тенденции не предполагают изменения этого тренда. С вероятным ростом ипотечных ставок средние ставки могут достичь 24% к осени, что стимулирует дальнейший рост рынка аренды, с увеличением среднего предложения цен на 10-15%.
Получите бесплатный доступ к системе Техэксперт на 7 дней
Оставайтесь с нами в соц сетях!
https://t.me/info_tehexpert
https://vk.com/infotehexpert