Ленинградский район Калининграда – самый небольшой по площади в городе. И местные, и приезжие стараются поселиться именно здесь. Рассказываем, какие преимущества есть у этого района и почему стоит обратить внимание на жилые комплексы в этой локации.
В общих чертах
Разделение Калининграда на три административных района – Центральный, Московский и Ленинградский – произошло в 2009 году. Если в первом расположено большое число старинных зданий, элитных особняков и минимум новостроек, то второй напоминает большой «спальный» район с большим количеством многоэтажек в основном высотой от пяти до девяти этажей (в последние годы на карте также появились недавно сданные дома, чья высотность доходит до 14–16 этажей).
Ленинградский район же совмещает на своей территории достаточно большое число как зданий советской эпохи, так и многоэтажных новостроек от пяти этажей и выше. Популярны здесь и малоэтажные дома высотой от двух до четырех этажей, хотя их в общей застройке пока меньше, чем высотных.
Местные жители называют район «тихим центром» и наиболее зеленым местом Калининграда: действительно, большое количество парков и скверов обеспечивают отличную экологию и возможности для неспешных прогулок и занятий спортом. В границах района расположены Суздальский и Королевский парки, ПКиО «Юность», Ботанический сад им. Канта (с оранжереями и прудами), парк им. Макса Ашманна с ручьями и озерами, а также множество безымянных скверов и аллей.
Время в пути
Экология и озеленение в целом важны, однако прежде всего покупатели оценивают другой фактор, который влияет на принятие решения о приобретении жилья, – транспортная доступность.
В Калининграде нет метрополитена, поэтому основной способ передвижения по городу – наземный транспорт, автомобили и автобусы. В Ленинградском районе пролегают основные дорожные магистрали. Московский проспект, который проходит практически через весь город и обеспечивает удобный выезд в сторону г. Советска. Улица Александра Невского связывает район с аэропортом «Храброво» (время в пути от Кафедрального собора до аэропорта – не более получаса, а от северных кварталов Ленинградского района, в том числе от ЖК «Сиреневый бульвар», в аэропорт можно добраться за 15–20 минут).
Удобен выезд и на Приморское кольцо в сторону балтийских курортов и Куршской косы. Большая Окружная дорога также способствует быстрому перемещению между районами. При этом пробки в основном скапливаются в районах улиц Горького, Нарвской, Черняховского (ближе к историческому центру).
По мере появления новых кварталов меняется схема движения транспорта, появляются новые остановочные пункты и маршруты общественного транспорта. Так, например, в декабре 2023 года к жилому комплексу «Сиреневый бульвар» был запущен новый автобусный маршрут – №94 протяженностью 29 остановок. На этой же маршрутке можно добраться в центр, например, до Музея янтаря и Южного парка.
Богатство выбора
Ассортимент новостроек в Ленинградском районе сегодня – самый широкий в городе: от застройщиков здесь предлагается не менее 5,2 тыс. квартир. На втором месте – Московский район (от 1100 лотов в продаже). В Центральном районе ассортимент строящегося жилья относительно невелик: в продаже представлено около 1 тыс. квартир.
При этом именно в Ленинградском районе предлагается больше всего малоэтажного жилья (корпусов не выше 5 этажей), наименьший выбор – в Московском районе.
В малоэтажном проекте «Сиреневый бульвар», к примеру, можно приобрести квартиры как в строящихся домах (в том числе в клубном), так и в уже готовых корпусах, как с отделкой, так и без. Все дома оборудованы лифтами. Слишком компактных вариантов нет, площади лотов начинаются от 38 кв. м, самые просторные квартиры – 110 кв. м, это планировка с большой террасой (27 кв. м).
Резюме
Чаще всего местные жители стараются выбирать новое жилье в уже привычном, «родном» районе. Однако на выбор могут повлиять и обстоятельства – например, если в соседней локации улучшилась инфраструктура или стало больше интересных объектов с лучшими характеристиками.
Приезжим, которые не знакомы с городом, лучше всего тщательно ознакомиться с несколькими вариантами, взвесить все за и против, чтобы сделать правильный выбор, который не принесет разочарований.