Название то же, ставка та же, а параметры ухудшились. С 1 июля 2024 программа семейной ипотеки продлена на новых условиях: теперь воспользоваться ей смогут меньше семей. Впрочем, с нынешней ключевой ставкой в 18% новая «семейка» даже при всех своих минусах кажется подарком и, похоже, станет единственной мерой поддержки продаж новостроек. Вместе с экспертами разбираемся в нюансах видоизмененной программы и рассказываем, как она повлияла на спрос в июле.
Было / стало
Программу «Семейная ипотека» со сниженной ставкой от 6% продлили 10 июля 2024 года, обновив условия. Теперь программа действует до 2030 года. В Татарстане лимит займа составляет 6 млн рублей — и для новостроек, и для сегмента ИЖС. Впрочем, все, что превышает лимит, можно добрать в кредит по рыночной ставке. Так, заемщик может оформить кредит 15 млн рублей.
Минимальный первоначальный взнос составляет 20,1%. Приобретать можно квартиры или дома по договору долевого участия или по договору купли-продажи от застройщика.
Всего по РФ категорий заемщиков, на которые распространяется программа, три:
- семьи с детьми до 6 лет (на момент заключения ипотечного договора, включительно)
- семьи, которые воспитывают несовершеннолетнего ребенка-инвалида
- семьи с двумя детьми до 18 лет.
В Казани обновленная ипотечная программа доступна лишь двум категориям: семьям, которые воспитывают ребенка младше 7 лет или ребенка до 18 лет с инвалидностью. Эти же категории заемщиков могут рефинансировать под 6% ранее полученную под более высокий процент ипотеку.
Таким образом в Казани «в пролете» остались семьи, воспитывающие двух несовершеннолетних детей. Все потому, что в городе большие объемы жилищного строительства, а поддержать стройкомплекс решили по территориальному принципу.
В малых городах и населенных пунктах ситуация иная, и кредитование под 6% доступно в том числе семьям с двумя детьми до 18 лет. В Татарстане к таким населенным пунктам отнесли: Заинск, Азнакаево, Нурлат, Менделеевск, Бавлы, Арск, Агрыз, Буинск, Кукмор, Мензелинск, Мамадыш, Тетюши, Болгар и Лаишево. А также, что интересно, Иннополис, где отмечается дефицит нового жилья, а цены давно сравнялись с казанскими.
«Плюсов в обновленной программе я не вижу вообще — ни как агент, ни как потенциальный заемщик, у кого двое несовершеннолетних детей», — сетует специалист по недвижимости АН «Альтера» Анастасия Хайруллина. «Чем отличаются несовершеннолетние дети старше 6 лет от детей младше 6 лет? Разве перестают они быть детьми, разве не нужна им своя комната? Почему те, у кого есть дети до 6 лет, могут взять ипотеку, семейную в любом месте у любого застройщика. А те, у кого есть дети старше 6 лет, могут взять ипотеку только в небольших населенных пунктах?» — резонно спрашивает эксперт.
К тому же, по ее словам, лимит в 6 млн рублей для регионов это «ни о чем»: столько стоит однокомнатная либо студия на окраине. Разве это подходящее жилье для семей с детьми? А если рассматривать Казань, то на эти деньги купить квартиру просто невозможно.
Как рассказала ипотечный брокер АН «Риэлти» Ксения Камелевская, в первой половине года жители очень активно брали семейную ипотеку, но также были ограничения по возрасту детей — рожденные с 2018-го по 2023-й включительно. Семьи, у кого родились дети в 2024 году или ранее, не могли воспользоваться программой. Теперь для них условия улучшились. Главное — чтобы возраст детей не превышал 6 лет включительно, в связи с этим появились новые клиенты. Но для семей, у кого двое детей старше семи лет, ограничился список для приобретения недвижимости, это только дома или квартиры в малых городах, и это минус. Также, по словам эксперта, по семейной ипотеке больше не проходит уступка прав требований и нет траншевой ипотеки, кроме того, в условия включено обязательное страхование, иначе ставка будет 7% - ранее можно было не страховаться.