Пункт 152 Постановления Правительства РФ №354 четко регламентирует срок составления акта о заливе. На практике обозначенный временной интервал не соблюдается. Особенно часто затягивают, если в протечке виновны коммунальщики.
Сроки выдачи акта о заливе квартиры по закону
Комиссия должна осмотреть помещение и составить протокол в течение 12 часов после уведомления обслуживающей организации об аварии. Оповестить ее допустимо 2 способами:
- позвонив диспетчеру (он обязан внести заявку в журнал регистрации обращений граждан под порядковым номером, его нужно записать, чтобы при проволочках можно было составить жалобу);
- принеся письменное заявление в 2 экземплярах лично (один с подписью остается у заявителя).
Если УК игнорирует срок составления акта о заливе
В реальности обследование в Москве осуществляется в 3-7-дневный срок. При затягивании дела можно обратиться в Мосжилинспекцию с жалобой, приложив ксерокопию заявления или указав номер обращения по телефону. Ведомство выдаст предписание, на которое коммунальщики реагируют быстро, чтобы не потерять лицензию.
Важны ли сроки выдачи акта о заливе квартиры
С точки зрения закона – нет. Пострадавшим выгоднее зафиксировать повреждения, пока они явно выражены. Собственники залитого жилья также не заинтересованы в осмотре за 12 часов. Последствия бывают отложенными, например, замыкание в проводке, выбухание паркета, образование пятен. В дальнейшем их можно отразить в независимой экспертизе, однако лучше, если УК это также зафиксирует. Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ судья оценивает взаимную связь доказательств. В судебной практике есть прецеденты, когда при существенном расхождении данных результаты экспертизы не засчитывались.
Сроки акта о заливе квартиры пропущены по вине пострадавшего
Случается, что собственник не проживает в помещении, и обнаруживает следы старого затопления нескоро. Пригласить управляющую компанию для обследования разрешено в любой момент, понятие «давности» к данному документу не применимо. Суд примет информацию из него, но даст им собственную оценку, взвесив, могли ли полученные повреждения иметь иную причину.
Влияет ли виновник протечки на сроки акта о заливе квартиры
Комиссия обязана уведомить обе стороны о времени проведения освидетельствования. Если виновник не уведомлен должным образом, результаты протокола могут быть признаны недействительными. Некоторые люди, желая избежать взыскания, пользуются этим, не являясь в назначенное время, планируя тем самым затянуть рассмотрение дела. В этом случае третьей стороной выступает управляющая компания и проводит осмотр без него.