Как действовать арендаторам площадей в объектах, которые находятся на стадии национализации, дабы не попасть под статью о пособничестве терроризму.
Платёжка подведёт под монастырь
Об этом наша сегодняшняя история на примере всем известного отеля «Бристоль» недалеко от ялтинской набережной.
Напомним, с февраля 2023 года Крым дал старт национализации десятков объектов ряда физических и юридических лиц - украинских олигархов, политиков и чиновников, связанных с киевской властью и совершающих в отношении России недружественные действия.
Отель «Бристоль» на ул. Рузвельта, где местные предприниматели многие годы арендуют помещения, попал в июньский список (проект постановления крымского парламента) на национализацию имущества, принадлежащего 110 лицам, поддерживающих киевский режим и спонсирующих ВСУ. Проект был поддержан депкорпусом.
Однако представители прежнего собственника предъявили арендаторам коммерческих площадей отеля июньские платёжки по аренде. Понимая, что сегодня буйным цветом цветут десятки мошеннических схем, основанных на шантаже граждан «спонсированием ВСУ», предприниматели забили тревогу.
Всё дело в том, что реквизиты платёжек указывали на то, что средства будут переведены украинскому собственнику Владимиру Герасимчуку, у которого просто-напросто открыт счёт в одном из российских банков.
- Вот это моя последняя платёжка 31 мая. Следующая оплата планировалась 30 июня, - говорит одна из арендаторов, возмущённая таким требованием.
По её словам, поскольку собственник отеля — гражданин Украины, договоры аренды от его имени подписывает некая Татьяна Кушнир - доверенное лицо упомянутого.
Средства оплаты поступают на счёт гражданина Украины, открытый в одном из банков РФ. Если посмотреть в платёж, то из 45 тысяч почти 15 тысяч рублей налог - это повышенный налог (НДФЛ) именно как для нерезидента, - уточняет собеседница.
Постой паровоз, не спешите…
Понятно, что в связи с информацией о национализации объекта, у арендаторов возникли серьёзные опасения, что прежние собственники и их доверенные лица в Ялте, взимая платежи, легко могут подвести предпринимателей под уголовную статью о пособничество терроризму со всеми вытекающими отсюда последствиями - уголовным сроком и конфискацией. Люди обратились в «Крымскую газету».
На наш запрос Министерство имущественных и земельных отношений РК подтвердило, что движимое и недвижимое имущество ООО «Отель «Бристоль» с является собственностью Республики Крым согласно постановлению ГС РК от 11.06.2024.
Уже 21 июня соответствующим постановлением Совмина Крыма, имущество было закреплено за ГАУ «Распорядительная дирекция имущества РК» (далее ГАУ РДИ) на праве оперативного управления. А для обеспечения стабильного функционирования юрлица, назначена временная администрация.
- В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. На основании изложенного, все права на сданное в аренду имущество перешли к ГАУ РДИ РК, - разъяснила Министр имущественных и земельных ресурсов РК Лариса Кулинич.
Ничтожные договоры
Министр уточнила, что в связи с переходом права собственности, подготовлены дополнительные соглашения к договорам аренды имущества о смене Арендодателя.
И соответствующим постановлением Совмина РК (от 02.09.2014 г. № 312) установлено, что арендная плата в размере 70 % подлежит перечислению в бюджет Республики Крым. 30 % арендной платы подлежит перечислению на счет соответствующего Балансодержателя - ГАУ РДИ РК.
- Обращаем внимание, что все выставленные платежные поручения в отношении договоров аренды имущества иными лицами являются ничтожными и оплате не подлежат, - сообщила министр.
Таким образом, в ситуации, когда объект включаются в перечень на национализацию, предпринимателям не стоит удовлетворять требования прежних собственников и арендодателей, желающих заработать допсредства. Стоит направить уточняющий запрос в МИЗО или ГАУ «Распорядительная дирекция имущества РК», в компетенции которых управление таким имуществом сохраняется до момента его приватизации.
Ольга Нагорная