Фотографии квартиры, предлагаемой на продажу, должны быть достоверными и отражать реальную обстановку, предупредил юрист Илья Русяев. В разговоре с NEWS.ru он отметил, что при сокрытии существенных недостатков недвижимости покупатель сможет расторгнуть сделку.
Если продавец намеренно скрывает существенные недостатки квартиры, не отражая их на фотографиях и не упоминая о них в описании, это может быть расценено как предоставление недостоверной информации или сокрытие существенных обстоятельств. В случае обнаружения таких недостатков после покупки, покупатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи или уменьшении цены на основании статей 475 и 557 ГК РФ, — уточнил Русяев.
С другой стороны, продолжил юрист, чрезмерное акцентирование внимания на недостатках может существенно снизить привлекательность объекта для потенциальных покупателей, что не соответствует интересам продавца. Кроме того, некоторые недостатки могут быть несущественными или легко устранимыми, и их излишнее выпячивание может создать неоправданно негативное впечатление о квартире, считает эксперт.
Русяев объяснил, что фотографии должны давать общее представление о планировке и состоянии квартиры. Это включает снимки всех основных помещений, включая санузел и кухню.
Существенные особенности квартиры, которые могут повлиять на решение о покупке, должны быть отражены на фотографиях. Это касается как положительных характеристик (например, качественный ремонт, наличие встроенной техники), так и возможных проблем (например, следы протечек, трещины в стенах). Если в квартире есть серьезные дефекты, которые сложно отразить на фотографиях (например, проблемы с коммуникациями), о них следует упомянуть в описании объекта, — посоветовал эксперт.
Юрист также не рекомендует использовать фильтры или другую обработку снимков. Это могут расценить как предоставление недостоверной информации, разъяснил Русяев. Кроме того, желательно сделать фотографии всех значимых элементов квартиры, включая окна, двери, сантехнику, системы отопления. По словам юриста, это поможет избежать возможных претензий покупателя после совершения сделки. Резюмируя, Русяев посоветовал сохранять оригиналы фото и информацию о дате их создания. В случае возникновения спора это может послужить доказательством состояния квартиры на момент продажи.
Ранее депутат Госдумы Никита Чаплин рассказал, что декларация в ФНС при купле/продаже квартир подается по месту прописки. Эксперт добавил, что для недвижимости, купленной в качестве жилья, минимальный срок владения составляет пять лет, если это не является единственным жильем, в таком случае срок сокращается до трех лет.
Больше интересных и эксклюзивных новостей — в нашем телеграм-канале