Для строительства частного жилого дома в России подходят следующие категории земель, согласно статье 7 Земельного кодекса РФ:
1. Земли населенных пунктов
2. Земли сельскохозяйственного назначения
Каждый земельный участок может иметь один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.
В соответствии с Классификатором, утвержденным приказом Росреестра, земля для строительства частного дома может иметь следующие виды разрешенного использования:
⏺ Для индивидуального жилого строительства: На таких участках разрешено не только возводить жилые дома, но и строить гаражи, вспомогательные постройки, а также заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур.
⏺ Для ведения личного подсобного хозяйства: На этих участках можно строить как жилые, так и садовые дома, а также производить сельскохозяйственную продукцию и содержать сельскохозяйственных животных.
⏺ Ведение садоводства: Эти участки предназначены для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд граждан. Здесь также разрешено строительство жилых и садовых домов.
Информация о категории земли и виде ее разрешенного использования доступна в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).
Важно отметить, что именно такие категории и виды использования принимаются банками при кредитовании граждан на покупку или строительство жилых домов. Однако стоит учитывать, что могут быть определенные нюансы, поэтому рекомендуется уточнять требования в конкретном банке.
Росреестр также предупреждает, что в случае нарушения земельного законодательства собственником, информация об этом может быть внесена в ЕГРН. Это может негативно сказаться на заключении различных сделок и затруднить получение кредитов.
Важно!
Изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно, но стоит помнить, что это может повлечь за собой изменение его кадастровой стоимости и величины земельного налога.