После отмены льготной ипотеки в обществе наблюдались упаднические настроения: одни люди радовались, что цены наконец-то теперь начнут ползти вниз, а другие удрученно смотрели на перспективу удешевления стоимости их жилья. После очередного заседания ЦБ, на котором Эльвира Набиуллина предупредила, что цены на недвижимость резко не рухнут, владельцы жилья воспряли духом.
Я ранее уже писала, что не ожидаю резких движений на рынке недвижимости. Да, некоторые застройщики начали предлагать скидки и акции, но это было ожидаемо. Первичка настолько оторвалась от вторички, что эту разницу давно уже надо было корректировать. Что касается вторичного жилья, то тут рухнувшего спроса я тоже не вижу. Да, прошел период, когда квартиры разбирали как горячие пирожки, лишь бы спастись от инфляции и куда-то пристроить деньги. Тогда сметали практически все, не особо придираясь к локации, состоянию жилья, наличию ремонта, виду из окон… Теперь это ушло. Покупатели не хотят брать что попало, они более придирчиво подходят к выбору квадратных метров. Оно и понятно. Предложений на рынке много, есть из чего выбирать. Сделки проходят, но не в таком количестве, как раньше. Однако говорить о том, что рынок встал, преждевременно. Просто поменялись правила игры (ипотечников стало меньше, в основном выбирают жилье те, кто с деньгами, и они подходят к этому вопросу осознанно). Поэтому, когда я слышу от агентов по недвижимости, что «все пропало, ничего не покупают», я недоумеваю. Не покупают неликвид, который сейчас абсолютно никому не нужен. Люди, которые женятся, рожают детей, расширяются, отправляют наследников учиться (жить и работать) в другие города очень даже покупают. Но, повторю, подходят к этому вопросу осознанно. Постепенно цены будут корректироваться, покупательская способность нормализуется и рынок вздохнет свободнее. А пока этот период становления новой реальности нужно переждать. Не паниковать, не бежать тратить последнее на абы что, а просто переждать.
Аренда, кстати, переживает, пожалуй, свои лучшие времена. Спрос есть, цены выросли, кто думал продавать квартиру, но по тем или иным причинам не успел поймать выгодный момент, уйдут в аренду. Это касается, прежде всего, Москвы и крупных городов. Люди все равно приезжали и будут приезжать сюда в поисках лучшей жизни, поэтому и рухнувшего спроса на недвижимость в столице определенно ждать не стоит.