🔥 Скачать перечни документов, которые 100% пригодятся на сделках с несовершеннолетними участниками
Москва, приветствую! Меня зовут Юлия, я риэлтор с 7-летним стажем. Работаю на рынке недвижимости Москвы и Московской области. И очень люблю то, что многие обходят стороной. Сделки с несовершеннолетними участниками!
Когда в семье рождается малыш - это настоящее чудо. Часто родители заранее или в ближайшем будущем начинают решать жилищный вопрос. Вкладывают маткапитал в ипотеку (закрывают часть ипотечного кредита материнским капиталом) и чувствуют приличную финансовую разгрузку.
Но когда речь идет о продаже этого объекта, начинаются приключения!
Вот в таких случаях я вам готова помочь. Опыт, связи и полезные контакты всегда со мной!
Какие нужны документы, чтобы продать/купить квартиру, в которой собственники - это дети?
Как правило, именно с этого вопроса начинается любой диалог с родителями, которые хотят приобрести новую просторную квартиру в Москве. Если вы планируете продавать квартиру с «детскими» долями, а затем приобретать за счет этих средств новую, то вам понадобится разрешение от органов опеки. Чтобы его получить, требуется постараться!
Для получения предварительного разрешения на сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним (также недееспособным и ограниченно дееспособным гражданам РФ) в Москве, необходимо подготовить пакет следующих документов:
- Копии правоустанавливающих документов на приобретаемое и отчуждаемое имущество, включая договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельства о праве на наследство, договоры передачи и участия в долевом строительстве, а также договор об участии в жилищно-строительном кооперативе.
- Единый жилищный документ, копию финансово-лицевого счёта или выписку из домовой книги по месту жительства несовершеннолетнего, подопечного, недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина.
- Единый жилищный документ, копию финансово-лицевого счёта или выписку из домовой книги по приобретаемому и отчуждаемому жилью.
- Отчёт об оценке объекта оценки отчуждаемого и приобретаемого имущества. Отчёт должен быть составлен лицом, включённым в реестр членов саморегулируемых организаций оценщиков, и иметь дату составления не позднее 6 месяцев до даты обращения за предоставлением государственной услуги в Москве.
- Проект договора купли-продажи по сделке в отношении приобретаемого объекта недвижимости.
- Проект договора купли-продажи по сделке в отношении отчуждаемого объекта недвижимости.
- Заявления от родителей, которые они пишут на приёме лично.
- Заявление от каждого ребенка, достигшего 10-летнего возраста, которое также пишут лично на приёме.
🔥 Список, соглашусь, огромный!
Иногда органы опеки просят дополнительные документы. Это упирается во время. Приходится на месте договариваться со всеми участниками сделки и ждать получения этого волшебного разрешения.
Я вам обязательно помогу!
В настоящее время, ежедневно решаю вопросы, связанные с вашими горячими переживаниями:
- Как выгодно продать свою квартиру;
- Как продать одно, купить другое и не остаться на улице;
- Что делать, если в новой квартире обнаружен скрытый дефект;
- Как исключить ситуацию, когда продавец оказался будущим банкротом и ему позже могут вернуть уже вашу квартиру;
- Потеряли документы на жилье и не знаете как быстро восстановить;
- На чем можно сэкономить;
- Дадут ли время на переезд;
- Что делать с продажей жилья, если в квартире прописаны маленькие дети;
- Можно ли в условиях действующей ипотеки, рассматривать новое жилье;
- Какую цену поставить за квартиру, чтобы и не продешевить и быстро продать;
- Как продать жилье с долгами или с обременением;
- Как безопасно провести все расчеты;
- И многое-многое другое.
Как видите, каждый пункт можно встретить в сделках, где участвуют несовершеннолетние ваши дети!
По всем вопросам пишите в сообщения группы. Я вам обязательно отвечу!
🔥 Несколько случаев из моей практики
Пример №1
Классический пример сделки, когда семья переезжает в Москву, а затем постепенно увеличивает жилплощадь. Так мы продали квартиру в Чебоксарах с вложенным маткапиталом и купили однушку в столице. Почти сразу семья решилась на двухкомнатную квартиру, чтобы всем было комфортно и просторно!
Подробнее в моей группе ВКонтакте
Пример №2
В некоторых сделках мы проходим сразу через две опеки, когда и у продавцов, и у покупателей есть несовершеннолетние дети. Ответственность увеличивается в разы, как и количество документов!
Об этом случае я пишу в этом посте
Пример №3
Некоторые сделки могут длиться месяцами. Так недавно мы завершили трехмесячную сделку, где также участвовали несовершеннолетние дети. Столкнулись с «долгоиграющим» покупателем, которого со временем успешно заменили на другого и вдруг натолкнулись на препятствия со стороны банка. Но всё завершилось удачно благодаря опытным специалистам по недвижимости.
У вас тоже маленькие дети?
Начните с выбора квартиры мечты!
Перейти в каталог актуальных объявлений по продаже недвижимости в Москве и МО
А еще лучше скачайте перечень документов, который вам 100% пригодится на сделке по купле-продаже недвижимости, где участвуют дети!
Обращаю внимание, что все перечни документов адаптированы под запрос предварительного разрешения от органов опеки в Москве и МО Нажмите команду "Скачать", чтобы получить перечни документов для:
- продажи квартиры
- покупки квартиры на вторичном рынке
- покупки квартиры в новостройке