Вашему вниманию представляется еще один случай мошенничества в сфере купли-продажи недвижимости. Сразу к делу.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что случилось?
У гражданина Г. скончался отец. Позже оказалось, что при жизни отец завещал квартиру двум незнакомым людям. Более того, квартиру уже успели продать.
До кончины отец проживал в соседнем государстве, и после его смерти два мошенника обратились к местному нотариусу, предъявив завещание. Нотариус выдал им свидетельство о праве на наследство.
После чего в течение года квартира была дважды продана, конечным покупателем значилась женщина, купившая ее за 8 млн рублей.
Г. нанял юриста, и тот выяснил, что завещание (вот неожиданность) было поддельным.
Тогда Г. подал в суд с требованием признать завещание и договор купли-продажи недействительными, и вернуть ему квартиру. Новая собственница подала встречный иск о признании ее добросовестным покупателем.
Первая инстанция
Поскольку мошенники не имели законного права распоряжаться квартирой, то и последующие договоры купли-продажи нельзя считать действительными.
Суд постановил прекратить право собственности женщины на квартиру, и вернуть недвижимость Г.
Апелляция и кассация
Наследование недвижимости, внесенной в ЕГРН РФ, осуществляется по российскому праву, а не по законам других государств, даже если наследодатель проживал там до кончины. Соответственно, у мошенников не было права распоряжаться квартирой.
Но поскольку квартира была дважды продана, женщина купила ее, уже оформленную по всем правилам — с регистрацией права собственности в ЕГРН и нотариальным заверением.
Отсюда вытекает, что женщина не могла знать о мошенничестве и является добросовестным покупателем, а договор — действительным.
Однако в силу ст. 302 ГК РФ, Г. вправе истребовать квартиру из незаконного владения даже добросовестного покупателя.
И суд решил, что квартиру надо вернуть наследнику.
Кассационный суд, куда обратилась женщина, лишь подтвердил решение апелляции (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции по делу N 88-3084/2023).
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
