26 июня Центробанком была увеличена ключевая ставка с 16 до 18%. Россияне, уставшие от высоких цен на жилье, начали задаваться вопросом, приведет ли такая мера к снижению стоимости квадратного метра. Рассказываем, каких последствий стоит ожидать уже в августе.
Неожиданностью такое решение Центробанка не стало. Еще в июне Эльвира Набиуллина заявляла, что регулятор может перейти к значительному повышению ключевой ставки в следующем месяце. Поэтому в течение этого периода эксперты спорили не о том, будет ли рост, а скорее прогнозировали, насколько большим он окажется.
- Многие участники рынка недвижимости в ожидании, что очередной подъем ключевой ставки все-таки приведет к снижению цен. У застройщиков не должно остаться других инструментов для поддержания спроса хотя бы на том же уровне. Давайте разбираться, насколько совпадут ожидания с реальностью уже в августе, и стоит ли ждать снижения цен.
Почему Центробанком повышена ключевая ставка
Уровень инфляции находится на отметке в 9%, хотя в апреле Центробанк давал прогноз, называя цифру 4,5%.
Чтобы она не выросла сильнее, Центральный банк вынужден вмешиваться в ситуацию и с помощью более жестких мер сдерживать рост. Для этого повышается ключевая ставка. Как результат – снизится внутренний спрос и объем кредитования.
- Из-за роста ключевой ставки соразмерно увеличивается и стоимость рыночной ипотеки. Новые значения становятся не просто невыгодными, а неподъемными для большей части потенциальных покупателей.
- После последних повышений, которые сделал Центробанк, кредиты будут выдаваться под 21-23%.
Несмотря на условия, которые только ухудшаются, застройщики убеждены, что россияне не перестанут покупать жилье. По их мнению число сделок будет увеличиваться даже после того, как правительство отменило льготы.
Как изменится рынок новостроек с ключевой ставкой в 18%
Поскольку рынок ожидал повышения, кардинально ничего не изменится. Покупать квартиры сейчас будут только те, кому это действительно необходимо.
- От покупки по ипотеке сейчас будут многие отказываться, поскольку ежемесячный платеж составит примерно в 2,5 раза больше, чем цена аренды квартиры с такой же площадью и в том же районе.
В связи с этим рынок недвижимости может перейти в охлажденное состояние. Покупатели, не имеющие возможность финансировать покупку недвижимости с помощью рыночной ипотеки, будут выбирать альтернативные решения.
Как изменится в текущих условиях вторичный сектор
Здесь серьезных перемен также ждать не стоит. Ключевая ставка может вырасти еще больше, а цена на рыночную ипотеку стала заградительной еще на отметке в 16%. В ближайшие месяцы общие настроения останутся такими же, какими были последние месяцы.
Эксперты ожидают, что коррекции цен как таковой не будет, максимум по 1% каждый месяц. Поэтому ни о каком оживлении рынка речи быть не может не только в августе, но и в начале осени.
Среди доступных схем на рынке сейчас будут преобладать следующие:
- продажа со встречной покупкой – в таких сделках реальная доплата для покупателя составит 2-5 млн рублей, и такую сумму люди еще готовы брать в ипотеку;
- минимальная ипотека на максимальный срок – это хорошая возможность в текущих условиях зафиксировать цены на жилье и взять ипотечное плечо с минимальными платежами, а большую переплату снижать с помощью досрочных платежей;
- обменные сделки – люди согласятся купить новую квартиру только после того, как найдут покупателя на предыдущую жилплощадь.
Покупать нельзя откладывать
Как говорится, поставьте запятую на свое усмотрение. Если хочется сделать закорючку перед словом «откладывать», то стоит помнить, что на рынке недвижимости не все так однозначно. Несмотря на неподъемные условия, люди все равно продолжат входить в сделки по покупке недвижимости.
По сути сейчас на рынке будет несколько категорий покупателей:
- кому необходима недвижимость – люди будут стараться воспользоваться существующими схемами (например, брать минимальную сумму ипотеки на большой срок и стараться максимально быстро ее выплачивать, чтобы снизить переплату);
- кто научен 90-ми и понимает, что твердый актив лучше денег на счету – текущие темпы инфляции, неоднократное повышение ключевой ставки и завышенная стоимости квадрата говорят о том, что рынок недвижимости продолжит охлаждаться, а спрос снижаться. При этом люди предпочтут квартиру деньгам, которые быстро дешевеют;
- долгосрочные инвесторы, которые знают, что на дистанции такая покупка будет все равно выгодной – если брать период последних 10-15 лет, то можно заметить, что стоимость квадратного метра только росла;
- льготники – россияне, которые будут подходить под условия семейной или IT-ипотеки.
Несмотря на текущий кризис спроса и высокой цены, который наблюдается на рынке недвижимости, варианты выгодно купить квартиру остаются. Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.