Спрос на покупку жилья после подъема ключевой ставки и, соответственно, увеличения стоимости ипотечных кредитов может обвалиться до 50%, а спрос и цены на долгосрочную аренду, наоборот, вырастут, считают эксперты рынка
Подорожает ли аренда квартир после повышения ставки ЦБ до 18%? По оценкам экспертов, теперь минимальная ставка по рыночной ипотеке будет начинаться от 20% годовых, а в крупных банках — от 21-22% годовых, что сделает покупку квартиры практически невозможной для большинства россиян.
На фоне этого спрос на покупку жилья может обвалиться до 50%, а спрос и цены на долгосрочную аренду, наоборот, вырастут. Сейчас цены на аренду квартир в Москве уже очень сильно выросли, говорит риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин:
Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка недвижимости «Второй год подряд мы видим достаточно серьезный рост цен на аренду. В прошлом году было плюс 20%, но это был скорее эффект низкой базы, потому что в 2022 году люди уезжали, аренда упала, а в 2023 году, когда начало все более-менее успокаиваться, студенты поехали, аренда выросла на 20%. Цены на однушку в Москве были условно 40 тысяч, стали 50 тысяч, иногда дороже, если мы говорим про обычные дома. Раньше цена начинала расти где-то к середине августа, ближе к сентябрю, сейчас уже с 1 июля люди бронируют квартиры, снимают, хорошие варианты все разлетается. В новых домах сейчас есть очень мало объектов, их не хватает, и цены подрастают. Есть обычный предсказуемый сезонный спрос. Если в прошлом году однушки стоили 50 тысяч, то сейчас плюс 20% для однушки, 60-70 тысяч, — это нормально. В районах подороже — 80-90 тысяч. Студии — 55-60 тысяч, иногда ставят цену выше, и такие квартиры, конечно, подвисают. Самое интересное, что есть спрос уже в июле, и в августе-сентябре будет еще больше. Скорее всего, объектов будет мало, учитывая высокий спрос в июле. Возможно, к осени не будет еще более бурного роста, будет спокойный рынок, возможно, процентов на пять еще подрастет. Однушки на Юго-Западе, где расположены вузы, будут ближе к 60 тысячам, студии идут за 80 тысяч в среднем, это что-то невероятное по отношению к 2022 году, когда и за 50 тысяч было сложно их сдать. В 2023 году они стоили 60-65 тысяч. Конечно, цены сильно подросли. На Юго-Западе в хороших жилых комплексах бизнес-класса и 200 тысяч не предел, даже если мы говорим об однушках. Если мы говорим про «евро-3», то есть гостиная и две спальни, может доходить и до 300 тысяч. Вот мы говорим, за 200 тысяч сдается однокомнатная квартира, но, извините меня, на рынке она без отделки стоит 22-24 миллиона, а вместе с ремонтом ближе к 30 миллионам. Общая стоимость квартиры «евро-3» уже больше 40 миллионов без ремонта и 45 миллионов с ремонтом. Месячный платеж — те же 5-6% от суммы покупки».
Среди причин нетипичного для лета спроса на съемное жилье эксперты также называют сохраняющийся тренд на возврат в столицу переехавших в другие страны и регионы, в том числе из-за сворачивания практики удаленной работы.