Здравствуйте! В данной статье вы узнаете, как выгодно приобрести жилье в 2024-м году.
В 2022-м году на кредитном рынке появилось множество кредитных предложений на покупку недвижимости.
Одно из таких — траншевая ипотека, о которой и пойдет рассказ в данной статье.
Что же такое траншевая ипотека?
В отличие от стандартной ипотеки, при траншевой банк разделяет оплаты на части (транши). Этот кредит предоставляется на приобретение строящейся недвижимости.
Общая сумма задолженности формируется постепенно, к моменту завершения строительства.
Целью траншевой ипотеки является облегчение финансовой нагрузки на заёмщика до сдачи дома в эксплуатацию.
Как выглядит траншевая ипотека?
- Покупатель подписывает договор с ДДУ, затем оплачивает первоначальный взнос;
- Банк переводит первый транш застройщику;
- До сдачи объекта покупатель платит % банку за первую часть на протяжении 2-3 лет;
- После сдачи недвижимости в эксплуатацию, банк переводит вторую часть застройщику, после заёмщик вносит увеличенные в размере ежемесячные платежи со всей суммы кредита.
Основные особенности траншевой ипотеки:
- Траншевая ипотека работает как по стандартной ипотечной ставке, так и по IT, семейной программам — все зависит от банка;
- От двух и более траншей;
- Максимальный срок перевода последнего транша — не позже трёх лет с момента подписания заёмщиком кредитного договора;
- Не должно быть активных просрочек перед выдачей следующих траншей;
- При отсутствии просрочек банки не проводят проверку для выдачи следующего транша;
- При оформлении страхования жизни в расчёт берут полную сумму кредита, а не размер транша.
Какие банки работают по траншевой ипотеке?
На данный момент с траншевой ипотекой работает не так много банков.
Одними из тех, кто работает по данной схеме являются Сбербанк и ВТБ.
Кому доступна?
В зависимости от выбранной заёмщиком программы, могут действовать и отдельные требования, но основные пункты таковы:
- Возраст от 18-ти лет на момент подачи заявки на кредит;
- Наличие официального источника дохода;
- Трудовой стаж не менее 3-х месяцев.
Самая большая экономия для заёмщика бывает в случае, если дом только начинает строиться, а до ввода в эксплуатацию остаётся 2-3 года (дата прописана в ДДУ). Стоимость жилья для клиента фиксируется в момент подписания договора. Если за время строительства недвижимость вырастет в центре, собственник окажется ещё и в плюсе.
Плюсы и минусы траншевой ипотеки:
Рассмотрим плюсы:
- Первое время клиент платит минимальный ежемесячный платеж, что позволяет ему сформировать накопления для дальнейших траншей, ремонта;
- Удобно совмещать с арендой жилья на период строительства;
- Меньше переплата, ведь до выдачи последнего транша банк начисляет проценты на часть кредита, а не на всю сумму долга.
Минусы:
- Доступны не все ЖК;
- Застройщики могут выдвинуть отдельные требования по такой ипотеке;
- Застройщик может не сдать объект вовремя, а транш перевести сугубо по графику.
Какие застройщики работают с «траншами»?
- «Лидер-групп»
- «Эталон»
- ГК «Самолёт»
- ГК «ФСК»
- «А101»
- «Инград»
Как получить траншевую ипотеку?
Заявку можно подать напрямую через застройщика, либо в личном кабинете портала «Домклик».
На портале невозможно сразу указать, что покупатель рассчитывает на траншевую ипотеку. Необходимо добиться одобрения кредита, а потом связаться с ипотечным менеджером банка, дабы конкретизировать этот момент.
Что нужно для получения траншевой ипотеки?
- Подготовить необходимые документы. Список бумаг зависит от того, по какой программе будет проходить сделка;
- Заполнить анкету и подать на рассмотрение;
- Получить одобрение;
- После получения одобрения готовят документы по объекту. Документы по недвижимости загружают в личный кабинет заёмщика на «Домклике». После этого банк принимает окончательное решение.
После одобрения объекта можно записываться на сделку. После окончательного утверждения сделки заемщик выезжает к застройщику на подписание договора ДДУ. После подписывает кредитный договор в банке.
Такая вот небольшая, лёгкая статья на сегодня. Желаю каждому приобрести квартиру на самых выгодных условиях!
А в следующей статье обсудим, какие районы Москвы дорожают быстрее всего.