Проведение четкой границы между городским и загородным жильем может оказаться не только опасным, но и крайне невыгодным. Такое разделение, точнее, противопоставление этих двух форматов, приносит больше вреда, чем пользы. В действительности, противопоставление вредит прежде всего загородному жилью. Городское жилье гораздо менее уязвимо к подобным сравнениям. Поэтому подходить к загородному строительству с установкой на его противопоставление городскому жилью — неразумно и контрпродуктивно.
Загородное домостроение, каким бы значимым оно ни казалось, находится в экономической зависимости от города. Именно город является источником финансов и стимулом для развития загородного строительства. Противопоставление городского и загородного жилья можно сравнить с рубкой ветки, на которой сидишь.
Городская экономика имеет тенденцию к концентрации и увеличению денежных потоков. Город является центром, где сосредотачиваются финансовые ресурсы. Чем больше денег город способен аккумулировать, тем больше возможностей для развития загородного домостроения в его окрестностях. И наоборот, чем меньше денег концентрируется в городе, тем менее развиты территории для загородного строительства. Богатые города создают вокруг себя широкие зоны загородного жилья, тогда как бедные города формируют узкие зоны развития. Финансовое состояние города влияет не только на его высотность, но и на этажность загородных построек.
В процессе концентрации денежных средств город постепенно вытесняет людей за свои пределы, что приводит к развитию загородных территорий. Примером этого процесса является история североамериканского термина "downtown": Нью-Йорк развивался с юга на север, постепенно выталкивая людей на окраины. Это развитие городской экономики неизбежно приводит к росту загородной недвижимости.
Поэтому загородная недвижимость тесно связана с городом. Их разделение нецелесообразно. Если город не будет увеличивать свои денежные обороты, потребность в загородной недвижимости также снизится. Размер территорий, осваиваемых загородным домостроением, напрямую зависит от объема денежных средств в городской экономике.
Важно также учитывать количество и расположение богатых городов на территории России. Недостаток таких городов и большие расстояния между ними создают проблемы для загородного строительства. Города либо медленно концентрируют деньги, либо не концентрируют их вообще, что затрудняет развитие загородных территорий.
С точки зрения стратегии и тактики, глобальной задачей отечественного загородного домостроения является создание новых городов. Это подразумевает эволюцию от строительства коттеджных поселков к строительству городов, увеличивая плотность городской застройки. Эта задача вполне по силам отечественным девелоперам.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты