В предыдущей части статьи мы выяснили, сто согласно Конституции Мексики, иностранцы не могут напрямую владеть землей в пределах 50 километров от береговой линии и 100 километров от международных границ. Чтобы легально устранить это препятствие иностранец может заключить соглашение с мексиканским банком или создать и зарегистрировать собственный бизнес в Мексике, т.е. создать мексиканскую корпорацию. Об особенностях банковского фидеикомиссо (fideicomiso) мы поговорили в первой части статьи. Теперь разберемся с тем, что такое мексиканская корпорация.
Основные характеристики мексиканской корпорации
1. Юридическая структура
- Sociedad Anónima (S.A.): Это акционерное общество, в котором капитал разделен на акции, принадлежащие акционерам. Акционеры не несут личной ответственности за обязательства компании, их ответственность ограничивается стоимостью принадлежащих им акций.
- Sociedad Anónima de Capital Variable (S.A. de C.V.): Это разновидность S.A., которая позволяет изменять уставной капитал компании без изменения учредительных документов.
2. Минимальные требования
- Акционеры: Для создания S.A. требуется как минимум два акционера.
- Уставный капитал: Минимальный уставной капитал для S.A. обычно символический и может быть установлен в размере 50 000 мексиканских песо (примерно $2,500 долларов США).
- Совет директоров: Компания должна иметь совет директоров, который управляет делами компании. В него могут входить иностранцы.
3. Учредительные документы
- Учредительный договор (Acta Constitutiva): Основной документ, который включает название компании, цели, структуру капитала, права и обязанности акционеров.
- Устав компании (Estatutos Sociales): Описывает внутренние правила и процедуры компании.
4. Регистрация и налоги
- Регистрация в Государственном регистре коммерческих организаций (Registro Público de Comercio): Процесс регистрации подтверждает юридический статус компании.
- Налоговый номер (RFC): После регистрации компания должна получить налоговый номер в налоговой службе Мексики (SAT).
Процесс создания мексиканской корпорации
- Консультация с юристом: Рекомендуется начать с консультации с местным юристом, который поможет с подготовкой всех необходимых документов и процедур.
- Выбор названия компании: Необходимо выбрать уникальное название для компании и получить его одобрение в Министерстве экономики Мексики.
- Подготовка учредительных документов: Составление учредительного договора и устава компании.
- Подписание документов у нотариуса: Учредительные документы должны быть подписаны перед нотариусом.
- Регистрация компании: Нотариус отправляет документы на регистрацию в Государственный регистр коммерческих организаций.
- Получение налогового номера (RFC): Обязательное получение налогового номера в налоговой службе Мексики.
- Открытие банковского счета: Для ведения операций и управления средствами компания должна открыть банковский счет в мексиканском банке.
Преимущества мексиканской корпорации
- Ограниченная ответственность: Акционеры не несут личной ответственности за обязательства компании, что защищает их личные активы.
- Гибкость в управлении капиталом: Возможность изменения уставного капитала в S.A. de C.V. без необходимости внесения изменений в учредительные документы.
- Привлечение инвестиций: Легкость в привлечении инвестиций через выпуск акций.
- Легальность и признание: Корпорация имеет высокий уровень признания и легальности, что важно для международного бизнеса и +взаимодействия с мексиканскими властями.
Заключение
Создание мексиканской корпорации — это эффективный способ для иностранных инвесторов вести бизнес и владеть недвижимостью в Мексике.
Банковский фидеикомиссо предоставляет иностранцам возможность владеть недвижимостью в прибрежных и пограничных зонах Мексики, обходя конституционные ограничения.
Оба процесса требуют тщательной подготовки и учета всех связанных с ними расходов. Выбирать вам.
P.s.
Как видите, тонкостей в приобретении недвижимости в другой стране множество. И если Вы выберете нас, мы поможем Вам справиться со всеми ними. Мы подберем недвижимость, поможем с выбором надежного продавца, просчитаем возможную инвестиционную доходность, предложим по Вашему желанию, инвестиционный тур, подскажем, ответим на все Ваши вопросы.