Покупка недвижимости в Мексике — привлекательный вариант для многих иностранных инвесторов, благодаря красивым ландшафтам, благоприятному климату и сравнительно низким ценам на жилье. Однако процесс приобретения недвижимости в этой стране имеет свои юридические особенности и нюансы. В этой статье рассмотрим основные правовые аспекты покупки недвижимости в Мексике.
1. Законодательная база
Конституция Мексики
Конституция Мексики (Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos) предусматривает определенные ограничения для иностранных граждан при приобретении недвижимости в прибрежных и пограничных зонах. В соответствии с Конституцией, иностранцы не могут приобретать недвижимость напрямую в пределах 50 километров от береговой линии и 100 километров от международных границ.
Закон об иностранных инвестициях
Закон об иностранных инвестициях (Ley de Inversión Extranjera) регулирует права и обязанности иностранных инвесторов, включая вопросы приобретения недвижимости. Согласно этому закону, иностранцы могут владеть недвижимостью через банковский фидеикомиссо (fideicomiso) или через мексиканскую корпорацию.
2. Формы владения недвижимостью
Фидеикомиссо (Fideicomiso)
Фидеикомиссо — это доверительный договор, который позволяет иностранцам владеть недвижимостью в запрещенных зонах через мексиканский банк. Банк выступает в качестве доверительного собственника (trustee), а иностранный покупатель — как бенефициар (beneficiary).
Основные особенности фидеикомиссо:
- Срок действия: Договор фидеикомиссо заключается на 50 лет с возможностью продления.
- Права бенефициара: Бенефициар имеет полные права на использование, аренду и продажу недвижимости.
- Регистрация: Договор фидеикомиссо должен быть зарегистрирован в Национальном реестре иностранной собственности (Registro Nacional de Inversiones Extranjeras).
Создание мексиканской корпорации
Еще один способ владения недвижимостью для иностранцев — создание мексиканской корпорации (sociedad anónima). В этом случае корпорация может приобретать недвижимость без ограничений, а иностранный инвестор будет владельцем акций этой корпорации.
Итак: Банковский фидеикомиссо (fideicomiso) и создание Мексиканской корпорации… Рассмотрим обе эти возможности подробнее.
Банковский фидеикомиссо (fideicomiso)
Банковский фидеикомиссо (fideicomiso) — это юридический инструмент, используемый для предоставления иностранцам права владения недвижимостью в прибрежных и пограничных зонах Мексики. Согласно Конституции Мексики, иностранцы не могут напрямую владеть землей в пределах 50 километров от береговой линии и 100 километров от международных границ. Фидеикомиссо позволяет обходить это ограничение, предоставляя иностранцам права пользования и управления недвижимостью через мексиканский банк, который выступает в качестве доверительного собственника.
Основные характеристики фидеикомиссо:
- Доверительный собственник (Trustee): Мексиканский банк, который юридически владеет недвижимостью.
- Бенефициар (Beneficiary): Иностранец, имеющий полные права на использование, аренду и продажу недвижимости.
- Срок действия: Договор заключается на 50 лет с возможностью продления.
- Права бенефициара: Бенефициар может пользоваться, арендовать и продавать недвижимость.
Расходы на создание банковского фидеикомиссо (fideicomiso)
Создание и обслуживание фидеикомиссо влечет за собой определенные расходы, которые должны учитывать иностранцы, включая россиян. Вот основные расходы:
1. Первоначальный взнос за создание фидеикомиссо:
В среднем составляет от $500 до $1,500 долларов США. Этот взнос покрывает административные расходы банка на создание доверительного фонда и юридическое оформление.
2. Ежегодные платежи за обслуживание фидеикомиссо:
Ежегодные платежи за управление фидеикомиссо варьируются от $400 до $1,000 долларов США в зависимости от банка и условий договора.
3. Юридические услуги:
Стоимость услуг юриста, который поможет с оформлением всех необходимых документов, может варьироваться от $1,000 до $2,500 долларов США.
4. Нотариальные услуги и регистрация:
Нотариальные сборы и расходы на регистрацию договора в Реестре недвижимости могут составлять от 0.5% до 1% от стоимости недвижимости.
5. Налог на передачу собственности:
В зависимости от штата, налог на передачу собственности составляет от 2% до 5% от стоимости недвижимости.
Пример расходов на создание фидеикомиссо
Предположим, россиянин покупает недвижимость стоимостью $200,000 долларов США. В этом случае расходы могут быть следующими:
- Первоначальный взнос за создание фидеикомиссо: $1,000
- Ежегодные платежи за обслуживание (первый год): $500
- Юридические услуги: $2,000
- Нотариальные услуги и регистрация (1%): $2,000
- Налог на передачу собственности (3%): $6,000
Итого: $11,500 за первый год.
Эти расходы могут варьироваться в зависимости от конкретного банка, штата и особенностей сделки. Важно учитывать все возможные затраты и консультироваться с профессиональными юристами и риэлторами, чтобы избежать неожиданных расходов.
Мексиканская корпорация
Продолжение следует…
