Собрали основные факторы, которые указывают на то, что ожидаемого падения цен на #недвижимость в ближайшее время не предвидится.
🏗 Проектное финансирование застройщиков:
Застройщики берут кредиты в банках под проектное финансирование. С повышением ключевой ставки увеличиваются и их затраты на кредиты, что неизбежно отражается на стоимости жилья. Застройщики не могут позволить себе снижать цены, так как это приведет к убыткам.
🔨 Рост стоимости строительных материалов:
#инфляция затрагивает все сферы экономики, включая строительные материалы. Бетон, металл, газобетон и другие материалы дорожают ежегодно. Это также увеличивает себестоимость строительства, что не позволяет застройщикам снижать цены на жилье.
👷 Дефицит трудовых ресурсов:
В строительной отрасли наблюдается нехватка квалифицированных кадров, что приводит к росту заработных плат. Это еще один фактор, увеличивающий себестоимость строительства и, соответственно, цены на недвижимость.
📉 Стратегия застройщиков по созданию дефицита:
Застройщики могут сократить вывод новых проектов на рынок, создавая дефицит предложения. Это позволяет им поддерживать и даже повышать цены на уже существующие объекты.
💰 Повышение привлекательности депозитов:
С повышением ключевой ставки растет и доходность по депозитам. Люди будут склонны хранить деньги в банках, а не тратить их на покупку недвижимости, что снижает давление на рынок и поддерживает цены.
🏠 Низкая вероятность массового снижения цен на вторичном рынке:
Вторичный рынок недвижимости также не склонен к значительному снижению цен. Продавцы не будут массово снижать цены, так как это приведет к убыткам. Единичные случаи снижения цен возможны, но они не будут массовыми.
🏚 Ветшание жилищного фонда:
Ветшание жилищного фонда по темпам опережает темпы строительства на сегодняшний день даже в условиях наращивания темпов строительства.
🏛 Государственные программы поддержки:
Ожидается, что правительство предложит новые программы поддержки для застройщиков и покупателей, что также будет способствовать поддержанию цен на недвижимость.
P.S. Таким образом, несмотря на повышение ключевой ставки, цены на недвижимость вряд ли будут снижаться. Застройщики и продавцы вторичного жилья будут стремиться поддерживать текущий уровень цен, а возможно, и повышать их в условиях дефицита предложения и роста себестоимости строительства.