1. Определите тип участка: огороднический, садоводческий или под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Тип участка можно определить по виду разрешённого использования, который указан в классификаторе Росреестра.
Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) расположены на землях населённых пунктов и предназначены для строительства жилых домов.
Садоводческие участки находятся на землях сельскохозяйственного назначения и предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха.
Полевые участки расположены за чертой населённых пунктов и предназначены только для сельскохозяйственной деятельности.
2. Изучите карты: используйте публичную кадастровую карту и генеральный план для получения информации об участке.
Для получения подробной информации об участке рекомендуется изучить публичные кадастровые карты и генеральные планы, доступные на официальных сайтах государственных органов, ответственных за управление земельными ресурсами и градостроительство.
Публичная кадастровая карта предоставляет доступ к сведениям о границах земельных участков, их кадастровых номерах, площади, категории земель и разрешённом использовании. Генеральный план показывает расположение участка относительно соседних объектов, улиц, транспортных развязок и зон с особыми условиями использования территории.
Изучение карт поможет определить:
- местоположение участка, его границы и координаты;
- соседние объекты и инфраструктуру;
- доступность общественного транспорта и автомобильных дорог;
- экологические особенности местности;
- наличие ограничений и обременений на использование участка.
Это позволит сделать более обоснованный выбор при покупке или аренде земельного участка, а также оценить возможные риски и преимущества его расположения.
3. Оцените качество дорог: обратите внимание на покрытие и удобство подъезда к участку.
Оценка качества дорог включает анализ покрытия и удобства подъезда к участку. Покрытие должно быть ровным, без ям и выбоин, чтобы обеспечить безопасное движение транспорта. Удобство подъезда определяется наличием и состоянием подъездных путей, возможностью парковки и доступа к инфраструктуре. Обратите внимание на расстояние до ближайших магазинов, школ, медицинских учреждений и остановок общественного транспорта. Также учтите, что хорошее качество дорог влияет на стоимость недвижимости и облегчает процесс продажи или аренды участка в дальнейшем.
4. Узнайте уровень грунтовых вод и наличие коммуникаций.
Уровень грунтовых вод — это глубина, на которой находится полностью насыщенный водой слой водопроницаемых горных пород. Грунтовые воды постоянно колеблются в зависимости от количества влаги в верхних слоях почвы. В засушливые периоды они испаряются, а в дождливые сезоны скапливаются. Уровень грунтовых вод важен для строительства, водоснабжения и сельского хозяйства.
Для определения уровня грунтовых вод можно использовать следующие методы:
- Изучение архивов: обратитесь в местную гидрогеологическую организацию, которая вела мониторинг уровня грунтовых вод в вашем регионе.
- Сбор информации на месте: опросите соседей и узнайте, на какой глубине находятся воды в колодцах и скважинах.
- Изучение растительности: некоторые растения указывают на близость грунтовых вод, например, мать-и-мачеха, ива, тополь, конский щавель, ольха и полынь.
- Инструментальные способы: используйте нивелирование высот рельефа участка, например, барометрическое, геометрическое или гидростатическое нивелирование.
- Буровой способ: проведите пробное бурение в разных местах участка для определения уровня воды в водоносном слое.
Помимо уровня грунтовых вод, важно также узнать о наличии и расположении коммуникаций, таких как электричество, газ, водопровод и канализация. Это поможет спланировать строительство и избежать возможных проблем в будущем.
5. Посмотрите, что находится рядом с участком: оцените объекты, которые могут причинить дискомфорт.
При выборе участка важно обратить внимание на объекты, расположенные рядом с ним. Оцените следующие факторы:
- Постройки рядом с участком. Посмотрите вокруг, нет ли объектов которые могут причинить визуальный дискомфорт.
- Наличие шума: проверьте, нет ли поблизости шумных соседей или промышленных предприятий, которые могут создавать неприятные звуки.
- Экология: убедитесь, что рядом нет свалок, животноводческих ферм или промышленных предприятий, которые могут загрязнять окружающую среду.
- Водоёмы: если рядом есть водоём, проверьте, не является ли он источником неприятного запаха или шума от отдыхающих.