Приходит осознание брошенности, этап принятия тяжелых решений, где есть расчёт, но и эмоции тоже: «А, пошли вы!», с последующим хлопанием дверью.
Мы не услышим слов, просто увидим гнев в действии.
Руководитель 47-го застройщика России – Главстрой, г-н Гусев дал интервью порталу Мир Квартир. Повод понятный – заседание ЦБ.
Для большей «атмосферности» начну с концовки. Генеральный директор посетовал государству, что в бизнесе стало невозможно планировать:
«Конечно, хотелось бы иметь какую-то прогнозируемую модель действий государства, в том числе включающую конкретные сроки и понятную схему перехода от одного периода к другому. Это особенно актуально для застройщиков, в чьих портфелях проекты с большим сроком реализации. Сейчас же бизнес находится в подвешенном состоянии. Конечно, девелоперы, которые на данный момент находятся фактически в вакууме, адаптируются к новым реалиям, но это может произойти намного быстрее при определенном горизонте планирования».
Выражение «застройщики в вакууме» шикарное. В своих действиях, затрагивающих отрасль с миллионами рабочих мест, власти не считают нужным советоваться даже с ключевыми игроками на рынке.
Нет обратной связи, добром это не закончится.
Сначала о последствиях, принятых ЦБ решений.
Прогноз Главстрой таков:
- Так как в сделках 90% совершается с помощью ипотеки, сокращение программ господдержки снизит спрос в 2 – 2,5 раза.
- Застройщикам придётся своими силами «заменять господдержку». В условиях высокой ключевой — это дорого.
- Девелоперы не смогут «придерживать» объемы продаж, потому что (цитата) «живут сроками реализации своих проектов, важную роль в которых играет проектное финансирование».
- Поэтому (цитата) «вывод новых проектов на рынок жилья может сократиться или замедлиться, пока ситуация не станет более ясной».
Руководителю сложно признаться (наверное, самому себе), что с перспективой то как раз всё понятно. Имеющий уши да услышит Эльвиру Набиуллину:
«Наш обновленный прогноз по ставке не предполагает снижения ставки в этом году.
Мы приняли решение повысить до 18%, но, как я уже сказала, не исключаем дальнейшего повышения. Дальнейшие наши шаги будут зависеть от поступающих данных».
Если на словах г-н Гусев надеется на благоприятный исход («застройщики адаптируются к новым реалиям»), его действия показывают начавшуюся панику.
Главстрой за пределами 2026 года ничего не заложил. До дедлайна 2 года 5 месяцев, средний строительный цикл – 3,5 года. 47 застройщик довольно длительное время не верит в светлое будущее первички.
Да, в ходе интервью он сообщил, есть проект в Сахалинской области, где они планируют начать новое строительство. Но, «от на тебе, до вот тебе», случается, лежит бездонный ров. Пока девелопер представлен лишь в Санкт-Петербурге и Московской области.
Судя по ЕИСЖС план таков.
У застройщика прекрасная распроданнность в 50%,
Поэтому, план А, - достроить начатое и тихо свалить.
План Б – как получится.
Девелоперы в «вакууме», но вдруг власти закачают кислород?
Если же это будет иприт, ходить в противогазе Главстрою не с руки, он шустро отбежит в сторонку.
ЕИСЖС выносит вердикт.
Эта компания приняла стойку, уже на полусогнутых.
Представляете, если другие последуют примеру, что останется?
Минстрой.
Одинокий, никому не нужный арбитр…
♨️ +150 Новостроек Москвы. Сводка.