Давайте разберем, что такое земельный налог и налог на имущество.
За каждый земельный участок или недвижимое имущество нужно платить налог, такова природа платы за пользование участками земли, и платы за владение объектами недвижимого имущества.
Отмечу, что движимое имущество с 2019 года в нашей стране налогом не облагается.
А как же было раньше?
Первоначально, еще во времена Древней Руси, возникло взимание платы за землю, когда условной мерой являлась соха (почти треть современного гектара), поэтому первый земельный налог имел название «посошный».
Петр I стал реформатором налогообложения имущества, в результате чего плательщиком уже выступали не подворья, как ранее, а отдельные граждане.
Кроме того, налоговая реформа в то время распространилась и на строения, которые ранее налогом не облагались.
Интересный факт.
В современности не все государства облагают земельные участки и объекты недвижимости налогом, есть страны, где нет налогообложения в принципе. Это в основном островные государства, которые живут исключительно за счет туризма. Но в нашей стране имущественные налоги были, есть и будут.
А как сейчас?
Сейчас мы с вами находимся в процессе масштабного реформирования всей налоговой системы, затрагиваются практически все существующие налоги и сборы, увеличиваются пошлины и акцизы. В связи с известными всем событиями страна идет по прямому пути к абсолютной независимости, верховенству и самостоятельности не только в экономическом плане, но и в других сферах.
Что же нас ждет?
С начала следующего года изменения затронут и налогообложение недвижимого имущества: земельных участков, зданий, строений, сооружений, комплексов, домов.
Скажу сразу, что глобальных изменений в расчете и уплате налога не произойдет.
В связи с тем, что имущественный налог является местным налогом, то и его размер устанавливают местные органы власти.
Налог на имущество платят как организации, так и обычные граждане, собственники имущества.
На сегодняшний день ставки налога на имущество физических лиц в Ростовской области достаточно невысокие и зависят от стоимости того или иного имущества.
Если объектом является жилой дом, его часть или доля, квартира, комната или недвижимый комплекс, где хоть одно помещение является жилым, при стоимости объекта до 5 миллионов рублей, то применяется ставка в размере 0,1 % от кадастровой стоимости.
При кадастровой стоимости того же имущества от 5 до 10 миллионов рублей плата чуть выше, уже 0,2%, а если кадастровая стоимость превышает 10 миллионов - ставка 0,3%.
Налогом облагается и достаточно дорогое имущество, свыше 300 миллионов рублей, и налог здесь уже значительный, целых 2%.
Как мы с вами видим, отсутствует градация по стоимости земельных участков, как при взимании имущественных налогов с граждан.
Кстати, если вы являетесь собственником какого-либо недвижимого имущества за пределами нашего государства, то платить налог в России вам не придется, плата вносится в стране по месту расположения собственности, если такая плата там законодательно предусмотрена.
Важная новость.
С 01.01.2025 года введена новая шкала уплаты налога на дорогую недвижимость. Поправки коснутся имущества граждан, кадастровая стоимость которого превышает 300 миллионов рублей. Будет взиматься от 2 до 2,5 % от стоимости помещений, зданий, сооружений и комплексов и от 0,3 до 1,5 % - с кадастровой стоимости земельных участков.
Участки должны быть:
- приобретены для жилищного строительства;
- заняты жилым фондом, сопутствующей инфраструктурой и не использоваться в коммерческих целях.
В таких случаях ставка будет минимальной. Но при выявлении использования участка в коммерческих целях налог будет максимальным.
К примеру, если брать участок стоимостью 301 миллион рублей и платить за него 1,5%-ую ставку налога (при нарушении целевого использования), это уже весомая сумма - 4,5 миллиона рублей, по сравнению с суммой в 900 тысяч рублей, если налог будет минимальный - 0,3%.
Согласитесь, разница более чем ощутима.
Если у вас остались вопросы я буду рада ответить на них.