Математически да, мало. Но, она, ставка, и при 16℅ дала результат, краше не требуется. Народ напрочь отказался от нельготных ипотек.
Теперь ставка 18℅ и кажется, что по сути ничего она уже не должна изменить кардинально.
С точки зрения обывателя всё так.
С точки зрения экономистов не совсем.
Заградительными ставки по ипотекам стали уже давно. Примерно с 14℅.
Полная бессмыслица повышать дальше. Ведь так, согласитесь?
Однако правда жизни суровее фантазий и домыслов.
Смысл в последнее июльское повышение закладывался совсем другой.
Задача ЦБ измотать противника и взять его измором.
Ставка ниже 14℅ по ипотекам оживит рынок.
Пройти разницу в 2℅ с ранее установленных 16℅ - это одно-два заседания Центоробанка.
А, вот с 18℅ вернуться на точно востребованные рынком 12℅ - путь длинною в полгода-год. Не меньше.
По большей части решение Эльвиры Набиуллиной - это посыл застройщикам и ряду бизнесменов, привыкших получать сверхприбыли и неплохо зарабатывать путём банального повышения цен на свою продукцию, без улучшения их потребительских свойств.
И, если раньше им казалось, что надо лишь переждать какие-то считанные месяцы, то теперь момент истины переносится в будущее на совершенно неопределённый срок.
Быстро нарастающие убытки из-за неликвидности рынка сбыта, уже давно давят на предпринимателей. Причём, чем дальше, тем сильнее и больше они становятся.
Рост убытков на временной шкале прямо сейчас перешел из линейного в экспоненциальный.
Не многие выдержат столь мощный психолого-экономический прессинг.
Однако, Набиуллина оставила за собой право на новый сюрприз, а может и не один. Если события пойдут не по желаемому ей сценарию, ЦБ навернёт ставку вверх на дополнительные 1-2℅.
Ряд экономистов начали говорить о том, что на августовском заседании ЦБ ставка достигнет 19℅. Чего точно не ждут ни застройщики, ни предприниматели.
На возврат хотя бы к 16℅, к которым люди уже привыкли, в этой ситуации могут уйти годы.
Уверяю вас, с такими вводными немало застройщиков не отсидятся безболезненно в засаде. Их просто вынесет с рынка.
Тут важно не спешить со снижением ставки.
Сегодня, как пишут многие эксперты, предприниматели не готовы снижать цены. Ну и ладно.
Это сегодня, но ведь не завтра.
Скоро они без лишних уговоров сами предложат скидки.
Лишь бы ЦБ увидел их благие намерения и ослабил хватку.
Застройщикам уже больно. Можете не сомневаться.
Ждём выхода статистика за сентябрь 2024 года и она станет откровением.
Не надо много ума, чтобы понять. В продажах формируется гигантский провал.
Желающих брать новостройки по рыночным условиям кот наплакал.
Размер ежемесячных платежей по рыночным ипотечным кредитам совершенно невыполнимая задача для 98℅ людей.
