От Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют в половине «миллионников» России
В таком же количестве – обратная тенденция. Особенно подорожали офисы в Омске и Екатеринбурге.
В России за последние три месяца офисные помещения подешевели в Москве, Петербурге, Новосибирске – всего в семи городах-миллионниках плюс Сочи. В таком же количестве – обратная тенденция. Особенно подорожали офисы в Омске и Екатеринбурге.
Как выяснили социологи, в городе Пермь с начала апреля наблюдается значительное снижение цен на офисные помещения. Стоимость квадратного метра упала на 36%, достигнув отметки в 59 тысяч рублей. В качестве примера приводится помещение площадью 46 квадратных метров, которое уже занято арендаторами. Его можно приобрести всего за 2,3 миллиона рублей. Однако стоит отметить, что это помещение находится не в центре города.
Средневзвешенная цена продажи лота в Воронеже снизилась на четверть. Сейчас квадратный метр стоит в среднем менее 100 тысяч рублей. Таким образом, двухкомнатный офис на первом этаже многоквартирного дома, который может подойти для небольшой фирмы из 5-7 человек, можно купить за 5,5 миллиона рублей. При этом не потребуется вкладывать средства в ремонт.
Снижение цен на офисные помещения составило от 6 до 10% в трех крупнейших мегаполисах страны: Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске. В менее крупных городах офисы на продажу обычно предлагаются во встроенных коммерческих помещениях в жилых домах, в переделанных под офисные центры старых советских постройках и иногда – в торговых центрах. Офисы в специально построенных под эту функцию бизнес-центрах почти всегда сдаются в аренду.
В Москве довольно часто встречаются случаи, когда на продажу выставляются целые блоки или этажи в современных офисных центрах, включая такие известные комплексы, как Москва-Сити. Кроме того, в столице происходят сделки по продаже бизнес-центров целиком, включая те, которые расположены в исторических зданиях в центре города. В Санкт-Петербурге, Новосибирске и Казани подобные случаи также имеют место, но значительно реже.
Самым дорогим лотом в стране на сегодняшний день является 12-этажный офисный центр в Свиблово, выставленный на продажу за 3,6 миллиарда рублей. В Санкт-Петербурге же продаются только отдельные этажи. Максимальная стоимость среди них - у блока площадью 3 тысячи квадратных метров в бизнес-центре у метро «Приморская», который оценивается в 650 миллионов рублей.
За последний квартал офисы в Уфе подешевели на 12%, в Воронеже и Волгограде - на 11%. В Сочи же цены на офисы снизились на 23%. Этот город, хотя и не является «миллионником» и больше ассоциируется с отдыхом, является деловым центром для всех, кто связан с туристической индустрией. Ранее цены на офисы в Сочи были на уровне петербургских, однако сейчас они снизились до уровня Казани и Екатеринбурга.
В Самаре цены на офисы остались без изменений. В то же время в Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде и Красноярске они увеличились незначительно - всего на 1-3%.
В Омске цены на офисы выросли на внушительные 20%. Средняя стоимость приближается к 100 тысячам рублей, а в продаже даже имеется небольшое отдельно стоящее здание стоимостью 50 миллионов рублей.
Цены на недвижимость в Екатеринбурге увеличились на 11%, а в Казани - на 9%. Казань занимает третье место по этому показателю после Москвы и Санкт-Петербурга, где стоимость квадратного метра составляет 152 тысячи рублей. В Казани также есть здания, которые могут быть использованы для коммерческих целей, включая офисные помещения. Самое дорогое здание стоит 740 миллионов рублей и может вместить штаб-квартиру средней по размеру компании.
За последние три месяца стоимость офисных помещений в Краснодаре увеличилась на 5%. Этот тренд продолжается уже два года подряд, что делает его важным показателем для инвесторов.
Фото из открытых интернет-источников
Сергей Михневич
Делитесь информацией, оставляйте комментарии. Нам важно ваше мнение! Еще больше материалов на нашем сайте PulsLive.com