Флиппинг - это покупка недвижимости с целью последующей продажи после ремонта. Купил-сделал ремонт-продал с наценкой. Инвестиции в недвижимость – актив, который не потеряет свою актуальность в любой новостной повестке. Однако, выбор апартаментов или особняков с целью получения прибыли – занятие непростое и требующее определенных навыков, опыта и знаний. Расскажем о преимуществах этой стратегии, рисках и сколько можно на этом заработать.
В переводе с английского "флиппинг" означает «переворачивать». Если перевести термин в профессиональное обозначение – это процедура приобретения устаревшей, но ликвидной недвижимости, чтобы отремонтировать и перепродать объект по цене выше.
Первоначально флиппинг может показаться простой стратегией и возможностью для инвестиций. Нужно выбрать «старые» апартаменты или виллу в престижном районе, сделать ремонт, оперативно продать и заработать. Однако, чтобы метод сработал, следует проанализировать: будет ли недвижимость востребована. Также, вы должны хорошо понимать рынок недвижимости, знать контакты надежных подрядчиков по ремонтным работам, найти покупателя, разбираться в юридических тонкостях и быть хорошим управленцем, так как флиппинг требует постоянной координации множества процессов.
Плюсы и минусы флиппинга
- При правильном подходе флиппинг может приносить прибыль до 30% годовых – это один из важнейших плюсов. Также, есть определенные преимущества при покупке недвижимости на вторичном рынке, в отличие от новых жилых комплексов. Не нужно ждать сдачи дома.
- Из минусов стоит отметить, что без профессионального взгляда можно допустить ошибку при выборе объекта недвижимости, а как итог – потерять вложение.
Сколько можно заработать на флиппинге
Флиппинг считается успешным, если доход 30–35%. При этом цикл от покупки до продажи должен занять минимальное время (2-3 месяца), так как стоимость недвижимости может упасть из-за каких-то изменений в экономике страны. Доход профессиональных флипперов может превышать 100% от вложенных средств. Такие специалисты понимают модные тренды в дизайне и интерьере, знают рынок строительных материалов и где подешевле закупить все необходимое для ремонта, у них есть проверенная ответственная бригада рабочих. Они имеют достаточный опыт и знания, чтобы оценить привлекательность объекта - объем вложений на ремонт и устранение всех особенностей, чтобы не уйти в минус, и быстро его реализовать.
На что обратить внимание, выбирая квартиру для флиппинга
Если у вас недостаточно опыта, то для корректного анализа лучше сразу подключить специалистов из сферы строительства, которые помогут рассчитать сумму затрат на ремонт и оценить объем работ. Бывают такие недостатки, которые нельзя исправить, и лучше знать об этом заранее, чтобы оценить все возможные риски.
Чтобы проверить документы на квартиру, лучше сразу подключить юристов. Также, будет полезна консультация и помощь риелторов для оценки ситуации на рынке и ликвидности выбранной квартиры.
При выборе объекта для флиппинга эксперты рекомендуют обращать внимание на социальную инфраструктуру, транспортную доступность,
соотношение квадратных метров и количества комнат и этаж. Быстрее всего реализуется жилье около университетов, бизнес-центров и достопримечательностей. Что касается метража и количества комнат, то хорошим спросом пользуются небольшие евродвушки и студии, а также, квартиры, расположенные выше первого этажа.
Налоги на флиппинг
Флиппингом квартир могут заниматься как физические лица, так и ИП.
- Физические лица должны будут уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между ценой покупки квартиры и ценой продажи, если они владели недвижимостью менее 5 лет или 3 лет, если это единственное жилье.
- ИП уплачивают налоги в зависимости от выбранной ими системы налогообложения: УСН с объектом налогообложения «Доходы» предполагает выплату налога в размере 6%, УСН с объектом налогообложения «Доходы минус раходы» - 15%, в некоторых регионах размер может быть снижен до 5%.
Флиппинг под ключ от Kalinka
Вы можете попробовать себя в флиппинге самостоятельно. Очень многие пробуют заниматься сами, но не у всех получается, потому что есть нюансы, которые нужно учесть. На словах звучит просто: покупаем квартиру, делаем качественный и красивый ремонт, а далее продаем с наценкой за короткий срок. А по факту такие «проекты» затягиваются. То цены кусаются на понравившийся лот, то ремонт затянулся, то еще что-то. Зачем усложнять, если можно просто доверить все «под ключ» команде с 25-летним опытом и потратить свободное время на что-то приятное и полезное?
▶ Последний кейс флиппинга Kalinka - квартира в Sky House:
- Срок реализации: 6 месяцев
- Запрос: отделка под ключ и дальнейшая продажа
- Доходность после продажи: +42%
Тут сошлись все составляющие: ремонт премиум - класса с передовыми брендами в комплекте с современными технологиями и европейской элегантностью.
Наша цель - помочь вам получить максимальную прибыль от недвижимости уже через несколько месяцев, минимизируя риски долгосрочного владения недвижимостью. Минимальная сумма инвестиций: 10 млн рублей.
Обращайтесь в Kalinka Ecosystem. Профессионалы из Kalinka помогут выбрать подходящие объекты и помочь с флиппингом.
Также, мы всегда рады проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с бизнесом, недвижимостью и релокацией, оказать поддержку на любом из этапов сделки, а также предложить подходящий объект для инвестиций и жизни.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить интересные статьи.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01