Сегодня Центробанк РФ повысил ключевую ставку - впервые с начала года. Это повышение было спрогнозировано экспертами, однако глава Центробанка предупреждает, что оно может оказаться не последним.
На плановом заседании ЦБ РФ было принято повысить ключевую ставку - до 18%. Это решение не стало неожиданностью для рынка недвижимости: впервые о нем заговорили еще месяц назад, а высокую вероятность повышения ставки именно до 18% прогнозировало большинство экспертов.
И всё же повышение ставки неизбежно окажет свой негативный эффект на рынок недвижимости: прежде всего, вырастут ставки по ипотечным кредитам (речь идет уже о повышении вплоть до 24%), и некоторые банки, в частности ВТБ. подтвердили возможность повышения уже на следующей неделе. Кроме того, рост ставки после того, как она длительное время оставалась высокой - это явный сигнал рынку недвижимости, и покупатели (и в первую очередь инвесторы) могут воздержаться от запланированной покупки. Кроме того, уже взявшие ипотеки покупатели жилья лишись надежды на рефинансирование ставок в обозримом будущем.
«Мы будем держать ставку высокой в течение длительного времени – того времени, которое нужно, чтобы вернуть и закрепить инфляцию на цели. Если потребуется, мы не исключаем и дополнительного повышения ключевой ставки. Это отражено в обновленном прогнозе, где траектория ставки существенно повышена на ближайшие три года», - предупреждает глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
С такими обещаниями трудно верить в будущее рынка недвижимости - инвесторам не интересно вкладывать деньги в активы, которые могут уйти в крутое пике в любой момент, а обычные покупатели, которые стремятся улучшить жилищные условия, побоятся связываться с проблемной ипотекой. Да и позволить ее себе, скорее всего, не смогут.
Неутешительные перспективы рынка признают и в Центробанке: Э. Набиуллина подтвердила, что в ЦБ ждут замедления темпов роста цен на жилье - может быть, они будут даже ниже темпа роста доходов россиян.
Тем не менее, в ЦБ верят в рынок недвижимости, или же считают, что его проблемы не настолько серьезны, чтобы стоило задумываться об их решении.
«Спрос на жилье будет расти. Да, темпы роста спроса будут меньше, но за последние годы, когда рынок рос очень быстро, крупнейшие застройщики создали подушку безопасности и имеют достаточный запас прочности для того, чтобы завершить начатые проекты и начинать, возможно, новые проекты. Но, безусловно, эта ситуация различается от застройщика к застройщику», - признает Эльвира Набиуллина.
Похоже, Центробанк твердо вошел в колею, где спасение утопающих, то есть рынка недвижимости - дело рук самих утопающих, и способствовать им в этом не намерен. А вот помешать готов: регулятор уже заинтересовался альтернативными способами купить квартиру у застройщика, например, рассрочками и т.н. субсидированной ипотекой.