Вы недавно купили участок и планируете построить на нём дом. Но с чего начать работы? Куда бежать? Что в первую очередь делать? Чаще вопросы вызывают растерянность. Документы – первое, с чего стоит начать работы. О том, какие именно потребуются бумаги, – в нашей инструкции.
Земля
Прежде чем строить дом, нужно убедиться – подходит участок для этих работ или нет. Для этого проверьте категорию земель. Данные можно посмотреть:
- В выписке из ЕГРН. Если её нет на руках, то документ можно заказать в МФЦ. Как правило, эксперты советуют заказывать расширенную выписку. Она более детализована. Официально документ называется «О характеристиках объекта недвижимости».
В документе нужно смотреть на пункты:
– категория и вид разрешённого использования участка. Для дома подойдут следующие виды разрешённого использования: «Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), «Личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), садовые некоммерческие товарищества (СНТ);
– площадь и проведение межевания. В графе можно узнать, вынесены ли границы у участка;
– ограничения по строительству и использованию. Даст информацию, не заходит ли участок в зону трубопроводов или линий электропередачи.
- В публичной кадастровой карте Росреестра. Достаточно открыть сайт, ввести в поисковое поле кадастровый номер участка. В описании появятся данные о виде разрешённого использования участка.
Чтобы найти данные в кадастровой карте, достаточно ввели в поиск кадастровый номер участка
Начало строительства
Чтобы начать строить дом, нужно подготовить следующие документы:
- Уведомление о начале строительства.
- Документы на земельный участок.
- Описание внешнего вида дома, если дом будет находиться в историческом поселении.
- Доверенность для представителя, если вы лично не сможете подать документ.
Уведомление – один из ключевых документов. С помощью него вы сообщаете властям о своих намерениях.
Для уведомления разработана специальная форма. Кировчане могут найти документ на сайте администрации города в разделах: «Горожанам» – «Градостроительство» – «Информация по индивидуальному жилищному строительству».
В уведомлении заявитель должен указать сведения о застройщике, участке, будущем здании: площадь дома, количество этажей и примерную схему.
Первые страницы уведомления, которое должен заполнить человек, который делает построить дом
Власти рассмотрят документы в течение семи рабочих дней. В ответе придёт уведомление о том, соответствует или не соответствует будущий дом общим требованиям. Также может поступить информация о том, что строить в этом месте вообще нельзя.
Если в случае строительства произошли изменения, об этом также необходимо уведомить власти. Это нужно, чтобы в будущем не было проблем с выдачей акта.
Завершение строительства
Когда строительство закончится, нужно вновь подать уведомление. Документ направляют в течение месяца после окончания строительства в то же ведомство, куда отправляли первое уведомление. К нему нужно приложить технический план. Его составляют кадастровые инженеры.
На проверку документов также уйдёт семь рабочих дней. В ответ отправят уведомление о соответствии или несоответствии дома требованиям закона.
Если дом построен и не соответствует требованиям, уведомление власти направят в органы, которые занимаются незаконными постройками.
Регистрация
Регистрация дома нужна, чтобы не нарушать закон. Если в ЕГРН нет записи о доме, значит, его с юридической точки зрения не существует. По факту его нельзя продать, подарить или сдать в аренду. Завещать тоже нельзя.
В России закон не запрещает гражданам жить в доме, на который не зарегистрировано право. Но Налоговый кодекс обязывает сообщать о владении недвижимостью.
Создание техплана. Для регистрации нужно иметь на руках техплан. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера. Услуга платная. Стоимость зависит от срока и конечного объёма работ.
Важно, чтобы план делал лицензированный специалист, который состоит в саморегулируемых организациях. Их список можно найти в базе Росреестра.
В готовом плане должна быть техническая часть:
- чертежи;
- планы дома;
- схема геодезических построений;
- технические описания.
Во второй части –документы:
- выписка из ЕГРН об участке;
- уведомление от администрации о соответствии дома;
- постановление о присвоении адреса участку.
Зарегистрировать почтовый адрес. Чтобы присвоить его, потребуется подать заявление в МФЦ. К нему надо приложить выписку из ЕГРН, копию паспорта, доверенность, если обращается представитель.
Зарегистрировать права в Росреестре. Для этого нужно собрать следующие документы:
- заявление по форме. При подаче документов через МФЦ её заполнит сотрудник центра; если подача происходит через портал «Госуслуги», форма будет на экране. То есть заранее её готовить не нужно;
- паспорт собственника;
- документы на дом и участок;
- квитанция об оплате госпошлины. Её нужно уплатить до подачи документов.
Поставить дом на кадастровый учёт
Параллельно с регистрацией собственности нужно внести данные о доме в реестр сведений о кадастровом учёте.
Потребуются:
- кадастровые паспорта дома и участка;
- технический план дома;
- декларация на все строения на участке (кроме дома);
- документы, подтверждающие согласование строительства.
Эта процедура для заявителя бесплатна. Бумажные подтверждения постановки на кадастровый учет не выдают с 2017 года. Вместо этого на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН, заверенную квалифицированной электронной подписью.
Если понадобится бумажная версия, за ней можно обратиться в МФЦ.
По закону на постановку дома на кадастровый учёт и оформление собственности у Росреестра есть 10 рабочих дней.
Фото: Свойкировский / Ольга Оглоблина