🗝18%. Потом рефинансируешь?

Для рынка жилья не принципиально - ключевая ставка 16% или 18%. Ставки по ипотеке и так заградительные. Гораздо важнее - ориентиры на следующий год. А здесь существенный рост по сравнению с апрельским прогнозом. Продавать идею быстрого и комфортного рефинансирования ипотеки в будущем (рассрочки, субсидии на 1-2 года) становится все сложнее.

Первый раз идею «возьми ипотеку по текущим условиям, через год рефинансируешься» начали продавать осенью прошлого года на вторичном рынке. Сейчас прошлогодние ставки выглядят уже привлекательными, не рефинансируешь.

После отмены массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 эту мысль начали эксплуатировать уже девелоперы – основным инструментарием поддержки спроса стали рассрочки и короткое субсидирование ипотечных ставок. Логика, которую стараются донести до покупателей продавцы, простая – высокие ставки не навсегда, их надо переждать. Проблема в том, что ожидаемый срок жизни при высоких ставках постоянно растет.

Сегодня Банк России опубликовал обновленный среднесрочный прогноз. Из новостей – не исключается дальнейшее повышение ключевой ставки в текущем году. Но это полбеды. Прогноз по среднегодовой ставке на 2025 год увеличен с 10-12% до 14-16%. И это напрочь убивает желание рисковать. Идея «потом рефинансируешь» сегодня стоит слишком дорого.

Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике РГУД.