Порой у бывших супругов возникают различные сложности. Например, до развода они владели квартирой. Когда пара распалась, один из супругов решил продать недвижимость. Но многих останавливает вопрос: требуется ли для этого согласие со стороны бывшей жены или мужа и как его оформить, если оно необходимо? И что случится, если все же продать объект без разрешения?
Когда согласия не требуется
Не имеет значения, как долго пара проживала в одном доме — главное, считается ли он совместно нажитым или нет. Недвижимость считается личным имуществом, если она соответствует хотя бы одному из следующих критериев:
- была приобретена до брака;
- была подарена одному из супругов либо получена им в качестве наследства;
- была приобретена в браке, но на собственные деньги (полученные, например, в подарок);
- была приватизирована бывшей женой либо мужем (пусть и в браке);
- была получена при разводе при разделе общего имущества;
- согласно брачному договору, ее собственником является бывшая жена либо муж.
В качестве доказательства права собственности на личную недвижимость можно использовать дарственную, свидетельские показания и т.д.
Когда согласие обязательно
Это касается недвижимости, которая была нажита в браке, поскольку она является общей. В процессе развода ее обычно делят пополам, но это происходит далеко не всегда. Совместно нажитой является та недвижимость, которая:
- была куплена в браке на заработанные супругами или супругом средства;
- является личным имуществом бывшего мужа или жены, но была, например, улучшена за счет средств семейного бюджета.
В первом случае не имеет значения, каков вклад каждого из супругов. Разделить объект придется, даже если в семье работал только муж. Во втором случае неважно, кто, например, получил квартиру в дар. Главное, что для ее ремонта были использованы средства как жены, так и мужа.
Как осуществляется раздел имущества после развода
Если брак еще не расторгнут, по умолчанию предполагается, что обоим супругам известно о намерении реализовать объект и они не протестуют против этого. Поэтому письменного согласия не требуется.
После развода же объект будет продолжать иметь статус совместно нажитого — до тех пор, пока не произойдет раздела. Супруги могут либо договориться друг с другом на этот счет, либо обратиться в суд. В первом случае нужно воспользоваться услугами нотариуса. Он поможет составить соглашение о разделе. Этот документ необходимо отнести в Росреестр, чтобы выполнить перерегистрацию объекта.
Если найти компромисс не удалось, бывшим супругам требуется обратиться в районный суд по адресу спорного объекта. В этом случае раздел будет осуществлен судьей, который учтет вклад, внесенный в объект каждым из супругов, а также интересы детей.
Как оформляется согласие
Для этого необходимо обратиться к нотариусу. В документе нужно указать дату расторжения брака и сведения об объекте. Также понадобятся паспортные данные того супруга, согласие которого требуется получить.
Нотариусу необходимо предоставить следующие бумаги (все они должны быть оригиналами):
- паспорт супруга, от которого нужно получить согласие;
- свидетельство о расторжении брака;
- правоустанавливающие документы на объект.
При оформлении согласия потребуется оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Общая сумма расходов обычно не превышает 2 500 рублей. Составленное согласие является бессрочным (при условии, что в нем не указан срок действия).
Чем грозит продажа без согласия со стороны бывшего супруга
В этом случае он может обратиться в суд, чтобы сделка была признана недействительной. Это нужно сделать в течение 1 года после ее заключения. Потребуется доказать, что супруг, который продал недвижимость, знал о том, что другой выступал против этого.
Суд сначала оценит добросовестность покупателя. Если с ним все в порядке, то супруга, который продал объект, обяжут выплатить компенсацию другому супругу за реализованную долю. Чтобы не рисковать, при покупке квартиры или другой недвижимости следует обязательно запрашивать у продавца согласие на продажу от второго супруга, заверенное нотариально.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇
✅ подписывайтесь на наш канал и заходите на официальный сайт 1mbank.ru