Нынешние ставки в 19-20% годовых малопривлекательны, но варианты сэкономить есть.
После отмены господдержки на новостройки под 8% годовых и обновления условий по семейной ипотеке ставки по жилзаймам выглядят все малопривлекательнее. Однако даже с учетом рыночных процентов в районе 19-20% годовых можно сэкономить. Как? Об этом журналистам рассказала руководитель центра финансовой экспертизы Роскачества Ольга Вяльшина.
«Вяльшина предлагает несколько методов для снижения ставки по жилищным кредитам. По отдельности снижение ставки при выполнении условий может быть небольшим, но в большинстве банков скидки суммируются. Общий размер дисконта будет индивидуален в каждом случае и будет зависеть от банка, региона, типа жилья и самого заемщика», – отметила «Российская газета», пообщавшаяся с экспертом.
Одним из способов сэкономить может стать предоставление заемщиком поручителя или залога в виде другой недвижимости, автомобиля, ценных бумаг и прочего дорогостоящего имущества. В этом случае от будущего ипотечника требуется готовность, что залоговое имущество не удастся продать, а в случае неуплаты жилзайма оно перейдет банку. Поручителем же может выступать платежеспособный гражданин РФ с хорошей кредитной историей в возрасте до 70 лет. Размер скидки банк будет определять в каждой конкретной ситуации.
Второй способ тоже сулит индивидуальную для каждого клиента скидку. Для этого необходимо стать зарплатным клиентом банка, заранее подав заявление работодателю о переводе зарплаты на счет банка, в котором планируется ипотека.
«Однако рассчитывать на слишком большое снижение ставки не следует: банки вряд ли предложат скидку более 1%», – заметила эксперт.
Кредитор может также снизить ставку на 0,5%, если заемщик быстро оформит ипотеку. Обычно речь о периоде до 30 дней.
Получить дополнительные скидки можно и за электронную регистрацию сделки.
Есть у некоторых банков и услуга покупки комиссии, в рамках которой клиент разово выплачивает от 1 до 4% от кредита, за что кредитор предоставляет сниженную ставку. «Здесь важно просчитать, выгодной ли будет такая комиссия для вас», – подчеркнула Ольга Вяльшина.
Еще одним способом снижения ставки по жилзайму на несколько процентных пунктов является оформление дополнительной страховки. К примеру, банк может предложить оформить страхование жизни и титульное страхование (для вторичных квартир).
Некоторые кредиторы готовы уменьшить ипотечную ставку даже на 1,5% при внесении большого первоначального взноса. «Однако важно помнить, что не стоит брать несколько потребительских кредитов для первоначального взноса. Это может привести к высокой долговой нагрузке, просрочкам и ухудшению кредитной истории», – напомнила представитель Роскачества.
Наконец, можно воспользоваться субсидией от застройщика. В этом случае ставка сокращается за счет того, что девелопер сам выплатит банку часть ипотечного кредита. Однако у этого способа есть внушительный недостаток – жилье подорожает на размер комиссии банку, которую застройщик заплатит. Чтобы понять, выгодна ли такая схема, стоит запросить у банка сведения со сравнением стоимости ипотеки с субсидией и без.
А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, все намного проще. Читайте новости новости и статьи на нашем сайте.
