Согласно статистике ВТБ, за первое полугодие 2024 года в целом по стране значительно вырос спрос на ипотечные кредиты для самостоятельного строительства домов и коттеджей. Почти каждый третий клиент банка, решивший жить за городом, предпочёл построить дом с нуля, а не покупать готовое индивидуальное жильё.
Общий объём ипотечных займов, выданных на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России в январе–июне 2024 г., достиг рекордных 380 млрд рублей. Это превышает показатели прошлого года более, чем в два раза.
Клиенты ВТБ по итогам I полугодия 2024-го оформили более 6,5 тыс. кредитов на строительство и покупку загородной недвижимости, включая готовые дома, коттеджи и объекты ИЖС, на общую сумму свыше 38 млрд рублей. Треть этой суммы была выдана на самостоятельное возведение особняков и дач. По сравнению с тем же отрезком минувшего года количество кредитов на ИЖС увеличилось более чем в пять раз, а их объём более чем на треть.
По итогам I полугодия 2024 года на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья было выдано ипотечных кредитов более чем на 7,3 млрд рублей. Это самый высокий показатель среди всех регионов России. В пятёрку лидеров также вошли республика Татарстан (3,6 млрд), рынок недвижимости Краснодарского края (2,6 млрд рублей), а также рынок частных домов в Санкт-Петербурге и Ленобласти (2,4 млрд рублей).
Клиенты стремились получить ипотеку на загородную недвижимость по государственным программам из-за более низких ставок. В результате доля льготных сделок в общей структуре выдачи ВТБ существенно выросла. По итогам июня 2024-го она составила 75% против 33% год назад.
При этом, средний размер одного кредита на строительство либо покупку частного дома, дачи в ВТБ снизился. По итогам июня он составил 5,5 млн рублей это примерно на 70,5 тысяч меньше, чем в начале 2024 года, и на 742 тысячи меньше, чем годом ранее.
Еще один интересный момент, около 69% ипотечников в сегменте ИЖС стремились купить частный дом, дачу, которые уже готовы к проживанию. При этом, в банке зафиксировали стабильный рост доли заемщиков, желающих самостоятельно строить собственный дом.
«В первом полугодии спрос на ипотеку на частные дома достиг своего пика. На фоне дорогих кредитов на городскую недвижимость треть наших заемщиков предпочли строить дома сами. Сворачивание льготных программ очевидно остудит и этот рынок, но тренд по переезду за город уже не остановить», прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.