Застройщиков, реализующих проекты в рамках комплексного развития территорий, предложили обязать наряду со строительством жилых домов также возводить объекты коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, в частности школы и детские сады. Такой законопроект группы депутатов Госдума приняла в первом чтении 25 июля.
Законопроект подготовлен по итогам проведенного комитетом мониторинга обеспеченности населения в субъектах местами в детских садах и школах, сказал соавтор инициативы, первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Роман Лябихов.
«Наш мониторинг выявил недостаточность объектов образования и здравоохранения в новом строительстве. К аналогичному выводу также пришли Прокуратура и Счетная палата, которые провели соответствующие проверки», — отметил он. Это приводит к превышению предельной наполняемости групп в детсадах и классов в школах, указал политик. Данные вопросы о строительстве социальных объектов рядом с жилищными комплексами законодательно не закреплены и остаются на усмотрение застройщика, добавил он.
Законопроект предлагает в договоры о комплексном развитии территории включить обязательство по размещению в проекте нового строительства объектов социальной, коммунальной, транспортной инфраструктуры, объектов, предназначенных для обеспечения порядка и общественной безопасности.
Источник финансирования такого строительства будет определяться при принятии решения о комплексном развитии территории (КРТ), сказал Лябихов. Объекты коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур должны быть построены за счет собственных средств лица, заключившего договор о КРТ жилой застройки, или на бюджетные деньги.
Также законопроектом предлагается предусмотреть упрощенный порядок внесения изменений в генеральные планы и правила землепользований и застройки для случаев по инициативе правообладателей. Договор о КРТ по инициативе правообладателей наравне с решением о комплексном развитии территории будет являться основанием для внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования, которые в соответствии с Градостроительным кодексом будут вноситься в сокращенные сроки (в течение 90 дней со дня заключения такого договора).
Это позволит предпринимателям значительно сократить срок реализации проекта КРТ, реализуемого по их инициативе, а также уравняет их в правах с другими застройщиками, полагают авторы. В случае принятия закона он вступит в силу с 1 января 2025 года.