Замминистра строительного ведомства дал свой прогноз о будущем рынка жилой недвижимости - по его мнению, рынок обойдется без резких скачков цен. Чиновник не верит в реальное снижение цен, но и рост вряд ли превысит 5% - это он считает благом для рынка жилья.
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин оценил состояние рынка недвижимости после отмены льготной ипотеки. По данным Минстроя, цены на новостройки в России за последний квартал выросли минимально - всего на 0,6%, а на вторичное жилье они уже начали снижаться - правда, тоже минимально, менее чем на 1%.
Ажиотаж для рынка жилья остался позади, в третьем квартале 2023-го года, считает Никита Стасишин. По мнению чиновника, рынок сейчас «остепенился», и резких скачков или «бешеного роста» цен больше не будет.
По прогнозу Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования, цены в ближайший год будут расти в пределах инфляции. По словам Стасишина, показатели роста цен не превысит 4-5% в год.
«Если цены на жилье начнут устраивать ралли, у нас рухнет всё жилищное строительство и наступит кризис. Потому что в банках есть ковенанты по цене и скорости продаж, и это просто остановит выборку кредита. Где застройщик возьмет деньги? Тут дело в нормативном регулировании проектного финансирования», - отметил замминистра.
График 1. Динамика цен на жилую недвижимость за квартал, Москва
Параметр Текущая стоимость Изменение за период Разброс цен (на 18.07.2024) Квартиры вторичка (м2) 419 372 руб. + 130 руб. за м2 6 600 000 ... 264 847 000 руб. за объект Квартиры в новостройке (м2) 380 929 руб. + 12 120 руб. за м2 7 266 360 ... 59 310 000 руб. за объект
Показатели, зафиксированные на графиках витрины недвижимости Restate, не соответствуют информации, предоставленной Минстроем, но близки к прогнозу относительно роста цен в пределах инфляции - по данным Restate, рост цен на квартал в 2024 году составил 12 тысяч рублей, или 3,3%. А вот на рынке вторичной недвижимости цены действительно стагнируют и не превышают статистической погрешности - в таких условиях незначительное снижение цен действительно вполне вероятно.
График 2. Динамика цен на жилую недвижимость за год, Москва
Напомним, что эксперты, в частности, представители экономического направления РУДН, предсказывали снижение цен на жилую недвижимость уже летом - причем в пределах 10-15%. По крайней мере для Москвы этот прогноз был полностью опровергнут - в реальности цены с лета 2023 года только выросли, а цены на новостройки продолжили рост.
Более реалистичным выглядит прогноз о начале коррекции цен в районе августа-сентября 2024 года, когда исчерпается последняя волна спроса. Но даже тогда говорить о заметном снижении - тем более на 40%, как предсказывали отдельные депутаты - не стоит. Вероятнее всего, мнение Стасишина об отсутствии резких скачков цен окажется ближе всего к реальности, и возможное снижение цен остановит инфляция и встречный рост себестоимости строительства.