Я председатель Совета Дома в доме № 105 по ул. Братьев Кашириных в г. Челябинске. Дом начала 80-х годов постройки.
До 2021 года многоквартирный дом обслуживался ООО «ДЕЗ Калининского района», но после того, как в данной организации произошли всем известные проблемы – фирма банкротилась, как опять же всем известно, собственники ООО «ДЕЗа» понасоздавали такие фирмы как:
ООО «Мой дом Урал», ООО «Эйлика», ООО «Строитель 97», ООО «Эффективность» и д.р., где работники и методы работы остались прежними, меняется только название, при этом сами работники данных фирм об этом ни чего не скрывают.
Именно по этому в 2022 году, во время процедуры банкротства ДЕЗа, был создан поддельный протокол собственников нашего дома по которому нас перевели из ДЕЗа в ООО «Мой дом Урал». Нам, как собственникам, объяснили это реорганизацией ДЕЗа.
За время управления нашим домом фирмой ООО «Мой дом Урал» в период 2022-2024 на доме были только покрашены входные группы, и то некачественно, поставлены три двери в тамбуре. Иных работ не проводилось.
Так:
На протяжении 2023 года собственниками дома, в том числе и мной, многократно подавались заявки в ООО «Мой дом Урал» на производство работ по ремонту инженерных коммуникаций дома: ремонт стояков ХГВС, ремонт кровли, системы водоотведения (канализации) и электрооборудования.
Все заявки оставлены без рассмотрения и удовлетворенияю
Кроме того, мы обращались с жалобами в органы ГЖИ, Прокуратуры, Администрации и т.д., после чего к нам на дом выезжали инспекторы и иные контролирующие лица, выписывали предписания ООО «Мой дом Урал», НО!!!! Ни чего не менялось. Как такового дисциплинарного, или административного, уголовного наказания ООО «Мой дом Урал» не получало.
В результате бездействия, в первую очередь ООО «Мой дом Урал», дом практически развалился:
- канализационные трубы деформированы, имеют трещины, что приводило к вытеку сточных вод в подвал;
- Задвижки на вводе холодного водоснабжения и отопления не функционировали
- частое затопление тепловых пунктов, привело к разрушению опоры бойлеров и самих труб бойлеров;
- система горячего водоснабжения имеет значительные повреждения, что приводило к затоплениям подвала, частому отключению подачи ресурсов
- кровля имеет существенные разрушения, в том числе и плит перекрытия.
Почему говорю в прошедшем времени, с 01.06.2024г. мы перешли в другую управляющую компанию (ООО «ЛИГА»), и после первого же осмотра общего имущества, все это выявили. Новая компания сейчас планомерно восстанавливает дом, НО!!!!
Жилищным кодексом РФ, постановлениями и правилами предусмотрено, что Управляющая организация отвечает за надлежащее содержание и ремонт общего имущества, иногда – за капремонт и коммунальные услуги.
Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Её обязанности в этой сфере прописаны в договоре управления и в таких нормативно-правовых актах, как Жилищный кодекс РФ:
– Правила №491;
– Правила №416;
– Минимальный перечень №290;
– Правила №170.
УК должна качественно и своевременно оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, прописанного в договоре управления, согласно утверждённому перечню работ и услуг (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).
ВОПРОСЫ:
1. Какую ответственность УК должна понести за ненадлежащее исполнение своих обязанностей и что нужно надзорным органам для привлечения организации к ответственности?
2. Какие нужно предоставить Вам доказательства для привлечения должностных лиц к уголовной ответственности за хищение средств собственников нашего дома?
Подробнее о состоянии кровли в доме на видео доступном по этой ссылке https://youtube.com/shorts/6J1ta_rjT5Y