Прогноз изменения цен на жилье в Испании к концу 2024 года пока не ясен. В начале 2024 года стоимость квадратного метра жилья в Испании выросла на 0,8% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув отметки в 1 998 евро.
В то же время годом ранее цены были на 4% ниже. Цены на новостройки также продолжили свой рост, средняя цена достигла отметки в 2 233 евро, что на 3% выше по квартальным показателям и на 4,7% по годовым.
К концу 2023 года самые высокие цены зафиксированы были на Балеарских островах, но в начале 2024 года Мадрид и Гипускоа обошли их по стоимости. На этих трех рынках средняя цена за жилье превысила отметку в 3 000 евро за квадратный метр.
Несмотря на общий рост цен на жилье в Испании, есть районы, где наблюдается отрицательная динамика. Наибольшее снижение цен зафиксировано в Сьюдад-Реале, Сеговии и Уэске – от 7% до 9,2%.
Средняя стоимость за квадратный метр жилья в Мадриде достигла 3 722 евро, что на 1,5% ниже, чем в предыдущем квартале, и на 4,1% выше, чем в начале прошлого года. В определенных районах столицы наблюдается более значительный рост – например, в Саламанке и Чамбери цены выросли на 8,4%.
В Барселоне цены достигли отметки в 3 701 евро за квадратный метр, что на 0,4% меньше, чем в последнем квартале 2023 года, и на 3,4% выше, чем год назад. В самом дорогом районе, Саррия-Сант-Жерваси, цена достигла 5 000 евро за квадратный метр.
С января по март 2024 года арендная плата продолжила свой рост и достигла 12,5 евро за квадратный метр, что на 7,8% выше, чем год назад. Самыми дорогими местами для аренды стали Барселона (17,9 евро за квадратный метр), Мадрид (16,8) и Балеарские острова (16,6).
Рынок начинает восстанавливаться. За первый квартал 2024 года было совершено около 150 тыс. сделок, что на 16,6% больше, чем в конце прошлого года, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года разница составляет всего лишь 5,9%.
Покупатели проявляли больший интерес к вторичному жилью в первом квартале 2024 года, несмотря на рекордно высокие цены. Доля таких сделок составляет 79,4% от общего числа. В то же время, за год наблюдается увеличение спроса на новостройки на 2,5% и снижение продаж вторичного жилья на 7,9%. Наибольшее количество сделок было совершено в Мадриде, Барселоне и Аликанте.
Также впервые за полтора года наблюдается рост ипотечного кредитования. В начале 2024 года было выдано 108 910 кредитов на приобретение жилья, что на 21,1% выше, чем за предыдущие шесть кварталов.
Оценить ситуацию на рынке недвижимости Испании сложно из-за разнонаправленных тенденций. С начала 2024 года по март объем сделок постепенно возрастал, но все еще оставался ниже, чем годом ранее. За последние десять лет цены на жилье постоянно росли, и, согласно данным Solvia, это движение будет продолжаться.
Ожидается, что к концу года цены вырастут на 2-3% из-за нехватки предложения на рынке. В то же время количество строительных лицензий сократится на 10-13% – только в первом квартале было выдано на 11,1% меньше разрешений, чем годом ранее.
Спасибо всем, кто дочитал статью до конца! Надеемся, Вам понравилось и было интересно. Обязательно подпишитесь на наш канал «Каталония без посредников».
Оцените наш труд – жмите кнопку «палец вверх». Каждый лайк для нас очень важен!
До новых встреч!