Повлияет ли новое правило на рынок жилья?
Недавняя новость о том, что нарушителям правила «одна льготная ипотека в одни руки» будут поднимать ставку до 20%, вызвала много предположений и слухов.
Основное опасение заключается в том, что заемщики, не способные выплачивать ипотеку по столь высокой ставке, начнут избавляться от лишних квартир, продавая их по бросовым ценам.
Эти опасения привели к распространению мифов о том, что рынок жилья может обрушиться из-за массовых продаж дешевых квартир по переуступке. Ведь многие люди не смогут выплачивать несколько ипотек по ставке 20%.
Однако, насколько это реально?
В декабре 2023 года правительство распространило правило «одна льготная ипотека в одни руки» на все ипотечные программы. Однако это не касается тех, кто успел оформить льготную ипотеку до 23 декабря 2023 года.
Программа льготной ипотеки на новостройки с процентной ставкой 8% завершилась 1 июля 2024 года. Кстати, программа льготной семейной ипотеки с процентной ставкой 6% годовых была продлена до 2030 года и доступна для семей с детьми.
Банк «Дом.РФ» отметил, что случаи оформления нескольких льготных ипотек крайне редки. Многие банки, в том числе Сбер и ВТБ - сразу выявляли попытки заключить вторую льготную ипотеку и предупреждали заемщиков о повышении ставки, в результате чего большинство отказывались от второго кредита. Например, в Абсолют Банке случаи оформления нескольких льготных ипотек составляют менее 0,1%.
Таким образом, подобные случаи единичны и вряд ли повлияют на изменение цен на рынке жилья.
Конечно, некоторые заемщики «лишних льготных ипотек» могут выставить свои квартиры на продажу, но таких случаев будет крайне мало, и цены на эти квартиры, скорее всего, не будут слишком низкими.
Владельцы могут немного поторговаться и быстро продать свои квартиры, что не вызовет значительного снижения цен.
Тем не менее, рынок в целом может просесть из-за снижения спроса на жилье. Особенно это коснется неликвидного жилья, квартир в старых домах и в непопулярных локациях.
Этот эффект может быть более заметным, чем влияние единичных случаев продажи квартир, связанных с нарушением нового правила.
Итак, хотя новость о повышении ставок для нарушителей льготных ипотек и вызвала волну обсуждений и опасений, реальное влияние на рынок жилья будет минимальным. Основные изменения могут быть связаны с общим снижением спроса на жилье, а не с массовыми распродажами квартир.
Автор канала: Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.