Очередной месяц пролетел, многие ждали эту очередную "точку сверки" и для меня она многое определила во всем моем эксперименте в целом.
Для начала, как обычно, для тех новеньких, кто не понимает, что тут у меня происходит, напомню:
- 25 марта вышла статья «Кто окажется прав, те у кого «всегда растет» или те, кто за то, что будет «падать»? Следим за ценами и сделками своими глазами», где я описала суть проводимого эксперимента.
- 9 апреля вышла статья «Продолжаем эксперимент в «прямом» эфире. Сверяем цены. Что произошло с квартирами за 2 недели?», где отразила первые промежуточные результаты.
- 23 апреля вышла статья «Следствие ведет колобок Марусь. Почти месяц прошел с момента организованной «слежки» за ценами на квартиры. Что имеем на сегодня?», где также проследила за изменениями в ценах.
И теперь переходим к самому интересному - сверяемся с ценами на квартиры:
- район Чертаново Южное ЮАО. Дорожная улица д.32к.1.
Объявление снято с продажи. Наконец-то, сложились "звёзды" и обстоятельства, я нашла время и дозвонилась до риэлтора по этой квартире. Завтра выставлю здесь видео запись телефонного разговора с ним. Очень занимательный и информативный он вышел, я вам скажу.
Спойлер - квартиру продали в июне за 10,200 тыс.рублей
Напомню моя оценка в апреле была - 10,150 тыс.рублей
- район Кунцево ЗАО. Ярцевская улица д.14.
Здесь вновь изменение в цене за месяц - снижение на 500 тыс.р. и сейчас ее продают за 13 млн.р.
Моя оценка в марте была 12,350 тыс.р.
По ней также планирую, наконец-то, созвониться с риэлтором. Надеюсь, также получится информативно пообщаться.
- район Западное Дегунино САО. Коровинское шоссе д.3к.2.
Квартира, за которой я наблюдала взамен снятой с публикации изначально выбранной квартиры, также в рекламе отсутствует.
Но я решила зайти на Домклик на удачу - вдруг квартиры продались с использованием ипотеки Сбербанка и появилась информация по сделкам с ними. Но в Домклике по дому стоит пустота, сделок в нем за последнее время не было . Во всяком случае с использованием Сберовской ипотеки точно.
И каково было мое удивление, когда в самом Домклике я обнаружила объявление по той самой первой квартире, которую выбрала для слежки.
Здесь, конечно, тоже однозначно будет созвон. Либо риэлтор решила не тратить рекламный бюджет, понимая что спроса на квартиру за такую цену нет, и оставила объявление только на бюджетном Домклике. Либо забыла снять объявление отсюда. Очень надеюсь это узнать.
По двум другим районам без изменений - ни в Царицыно, не на Первомайской квартир новых или "старых" не появилось. Данных по сделкам в этих домах на Домклик также нет.
Планирую тоже попробовать прозвонить и узнать по ним информацию. Если все звонки состоятся и их удастся записать, то мои выводы потом обязательно напишу.
Пока же хочу написать следующее - "это замечательный был аттракцион". Шутка, но почему-то именно эта строчка из песни мне пришла на ум.
Для меня вся эта "слежка за ценами" была изначально очень логична и понятна. Я подтвердила для себя лично, что с рыночной оценкой квартиры я справляюсь хорошо. Только сама ситуация на рынке играет в игру "догонялки" сейчас.
Не буду здесь повторяться. Свое мнение написала во вчерашней статье "Новая рыночная оценка «старых», выбранных «для слежки» квартир. Сколько они стоят спустя четыре месяца эксперимента." Кому интересно, прочитайте обязательно, пожалуйста.
В целом эксперимент свой считаю очень успешным. Во всяком случае для себя. Это не означает, что рубрику эту я закрываю. Как минимум осталось две квартиры из выбранных мной в продаже. Если будет какая-то по ним информация, обязательно ее напишу.
Главное - мы зафиксировали с вами цены. Какие они были в марте и сейчас в июле. Интересно будет посмотреть, по каким ценам в этих домах будут выставлять на продажу аналогичные квартиры, допустим в ноябре или уже в следующем году. Тогда и тренд рынка будет виден наглядно, а не из цифр в аналитике. Согласны?
Отдельно ещё размещу статью с результатами.
Вообще, вся эта моя затея вызвала массу споров и разногласий, что также считаю успехом! Естественно, цены на квартиры - это то, что интересует сейчас многих. Поэтому, как отметила в заголовке - "Show must go on". А в каком виде и как это будет дальше, узнаем со временем. Не переключайтесь!
И, конечно, подпишитесь на мой канал, чтобы быть в курсе "слежки за ценами" и не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.