Программа "Военная ипотека" была начата в России в 2005 году по закону
№ 117-ФЗ от 20.08.2004.
Данная льготная программа предоставляет военнослужащим и другим служивым людям возможность приобрести жилье в любом регионе страны через накопительно-ипотечную систему (НИС).
Дата написания статьи: 02.08.2024. Слава ВДВ !!!
Программа военной ипотеки предназначена
для военнослужащих и госслужащих заключивших контракт, и прослуживших от 3 лет и более.
Программа помогает военнослужащим приобрести жилье и основана на накопительно-ипотечной системе, где государство накапливает деньги на счету военнослужащего.
Сумма, которую государство перечисляет каждый год на счет военнослужащего, увеличивается с учетом инфляции (информация ниже)
Военнослужащие, могут воспользоваться средствами, которые накапливаются на счете у ФГКУ «Росвоенипотека». Эти средства не лежат мертвым грузом, а инвестируются в различные установленные безрисковые активы (гособлигации, акции российских компаний с первым уровнем листинга, депозиты, особенно сейчас, когда высокие ставки.
Когда можно начинать и суммы
Через 3 года службы военнослужащие имеют возможность использовать свои накопления для первоначального взноса по ипотеке и последующего погашения жилищного займа.
После включения в реестр накопительно-ипотечной системы (НИС) - участнику присваивается номер при регистрации и выдается соответствующий документ.
Этот регистрационный номер будет сопряжён в программе с счётом на который будут ежемесячно перечисляться финансовые средства.
Размер зачисляемой годовой субсидии составлял:
- 2022 г. - 311 044 рубля (25 920 руб./ месяц)
- 2023 г. – 349 614 рублей (29 134 руб./ месяц)
- 2024 г. – 367 444 рублей (30 446 руб./ месяц)
Используя регистрационный номер на сайте "Росвоенипотеки" можно отслеживать начисляемые суммы.
Средства НИС могут использоваться военнослужащими для приобретения жилья, но это не является обязательным условием. Накопления могут накапливаться до окончания службы, после чего их можно использовать по своему усмотрению.
Деньги на счету принадлежат государству до тех пор, пока военнослужащий не отработает полные 20 лет (или 10 лет в случае увольнения по уважительной причине).
Такие факторы как семейное положение, наличие и количество детей, владение недвижимостью любой площади не оказывают никакого влияния на доступность данной льготной госпрограммы.
При оформлении военной ипотеки можно добавить и собственные средства и получить налоговый вычет за них.
Кто может оформить военную ипотеку
Военная ипотека доступна исключительно контрактным военнослужащим и приравненным к ним сотрудников других силовых ведомств.
Некоторые категории служивых людей по умолчанию включаются в программу (офицеры с высшим образованием, прапорщики и мичманы), некоторым категориям нужно будет написать рапорт, чтобы добровольно участвовать в госпрограмме.
- Офицеры, прапорщики, мичманы, заключившие контракт после 1 января 2005 года;
- Сержанты, старшины, солдаты, матросы, подписавших второй контракт после
01.01.2005 г., и другие категории военнослужащих. - Служащие МЧС, СОБРа, Росгвардии, ОМОНа, военной прокуратуры.
Более подробно - статья 9. № 117-ФЗ от 20.08.2004.
"Участники накопительно-ипотечной системы"
Покупка жилья
- Средства, накопленные в НИС, могут быть использованы военнослужащими для приобретения жилья через 3 года после включения в программу.
- Деньги перечисляются на счет продавца, а не выдаются наличными.
- Имея право на ипотеку, военнослужащие могут использовать свои накопления в качестве первоначального взноса, а дальнейшие выплаты по кредиту будут покрываться государством.
- Можно купить не только квартиру на первичном и вторичном рынках, но и таунхаус, и дом вместе с землей- это все должно законодательно относиться к жилому фонду;
- при покупке квартиры в новостройке по военной ипотеке - в обязательном порядке застройщик должен вести строительство и продавать квартиры с использованием эскроу счетов и быть аккредитован в банке, который будет оформлять ипотечный кредит.
- Кредит по военной ипотеке можно рефинансировать, если ставки будут на более привлекательном уровне (нужно будет в запасе иметь сумму ежемесячного взноса).
- Если супруги оба имеют право на данную льготную госпрограмму - можно будет оформить совместную ипотеку на один объект недвижимости, только один из супругов будет документально выбран основным заемщиком и не его счета будут перечисляться все денежные потоки.
Привилегии для участников боевых действий
- Участники боевых действий могут использовать средства НИС сразу после включения в реестр, без ожидания трех лет.
- При разрыве контрактных (трудовых) отношений с государством по уважительным причинам, таким как проблемы со здоровьем или семейные обстоятельства, не требуется возврат средств, но прекращается выплата пособий от государства.
- В случае увольнения по неуважительным причинам военнослужащий лишается права на средства НИС и обязан вернуть их в течение 10 лет.
- Существуют дополнительные возможности и нюансы, включая возможность рефинансирования военной ипотеки в банке, получившем аккредитацию. Если оба супруга участвуют в НИС, каждый из них имеет право на целевой жилищный заем.
- Члены семьи военнослужащего имеют право на получение средств НИС в случае смерти или признания пропавшим без вести.
- Используя свои собственные средства, можно получить налоговый вычет.
Приложение:
- Сайт "Росвоенипотека"
- ФГКУ "Росвоенипотека" - г. Москва, Хорошевское шоссе, д.38 Д, стр. 2
Контакты.
- Карта объектов строительства
Далее: Этапы покупки жилья с использованием военной ипотеки
____________________________________
