В данной статье подробно, шаг за шагом, рассмотрим последовательность приобретения жилья с помощью льготной госпрограммы военного ипотечного кредитования.
Дата написания статьи: 03.08.2024.
Начало темы по ссылке ниже
Этапы покупки жилья с использованием военной ипотеки
- Получите свидетельство на ипотечный целевой жилой заём по данной льготной госпрограмме;
- Выбрать нужный объект и (или) банк. У банков есть свой перечень аккредитованных застройщиков с эскроу-счетами (первичка), так что я начал бы с банка и узнал у них о строящемся жилье;
- Проехал бы по застройкам по списку банка, если покупка в новостройке;
- Дождитесь решения банка, поскольку жилье является предметом залога, кредитор может иметь свои претензии к нему.
- После того, как вы получили положительное решение, заключите предварительное соглашение о купле-продаже с продавцом или договор о долевом участии с застройщиком.
- Банк передает все документы "Росвоенипотеке", которые рассматривают их за 10 дней при приобретении вторички или за 30 дней при покупке квартиры в новостройке.
- При положительном решении Рособоронипотека заключает с военнослужащими договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Он (заёмщик) также подпишет с банком кредитный договор, а затем перечислит средства с накопительно-ипотечной системы (НИС) ФГКУ «Росвоенипотека» в размере первоначального взноса
- После покупки недвижимости будет зарегистрировано право собственности на приобретенное жилье с двумя обременениями - от государства и банка.
- В Банк-кредитор предоставляется выписка из ЕГРН, оформляется страховка собственности. После чего банк переводит продавцу квартиры его сумму продажи.
- Также в Росвоенипотеку параллельно с банком, направляется выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), а затем организация будет оформлять автоматический перевод ежемесячного взноса в адрес банка-кредитора, чтобы покрывать ежемесячные выплаты военнослужащему.
- Внимание!!!!
В связи с согласованием различных организаций процесс оформления военно-ипотечного кредита может занимать до 2-х месяцев. Таким образом, заемщик должен заранее проверять срок действий свидетельства о целевом жилищном залоге, поскольку если он закончится во время проведения сделки, то процедуру придётся начинать вновь. - Будут дополнительные траты при оформлении ипотечного кредита, которые не будут оплачены государством. Заемщиком в частности это будет оплачено: страховка недвижимости - 0.3,0,5 суммы займа, оценка недвижимости, уплата государственной пошлины, возможно еще что-то.
Далее:
__________________________________