Новый закон меняет порядок начисления штрафа и неустойки за строительные недостатки. Ранее 214-ФЗ содержал отсылку к Закону о защите прав потребителя, теперь все санкции прописаны непосредственно в Законе о долевом участии. Теперь дольщики получат 5% штрафа вместо 50%, которые рассчитывались от суммы удовлетворенных исков.
Изменился и порядок расчета неустойки: вместо 1% от стоимости недостатков теперь применяется 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости устранения недостатков. Закон разъясняет, что неустойка до его вступления в силу будет рассчитываться по старым правилам, а после – по новым. Правоприменительная практика даст окончательные ответы, и юристы узнают о них после первых судебных решений по новому закону.
Планируемая дата вступления в силу – 1 сентября 2024 года. Закон, скорее всего, быстро пройдет слушание в Совете Федерации, так как он облегчает положение застройщиков, чьи продажи снизились из-за высокой ипотечной ставки. Увы, мнение дольщиков в этой ситуации волнует всех в последнюю очередь.
