Юрист Палюлин объяснил, как отличить риелтора от мошенника

Риелтор – человек, оказывающий профессиональные посреднические услуги на рынке недвижимости Хороший специалист поможет подобрать объект недвижимости для сделки, проверить его юридическую чистоту, а также осуществит сопровождение клиенту при оформлении сделки в банке, у нотариуса или в МФЦ.

Сделки с недвижимостью являются одним из самых дорогих видов сделок для любого человека. Поэтому здесь следует проверять не только объект сделки (квартиру или здание), но и лицо, которое ее сопровождает.

Преподаватель кафедры юридических и социально-гуманитарных дисциплин университета «Синергия», владелец юридического бюро «Палюлин и партнеры» Антон Палюлин объяснил, что нужно уточнить у риелтора перед началом работы, чтобы проверить его надежность как специалиста. Своими рекомендациями юрист поделился с ИА RuNews24.ru.

Прежде всего, эксперт рекомендовал проверить документы риелтора. Поскольку человеку, скорее всего, понадобиться выдать доверенность риелтору, то он не должен отказываться показать свой паспорт и копию диплома об образовании и о повышении своей квалификации. Второй документ может стать подтверждением того, что риелтор проходил обучение на управление или оценку недвижимости при отсутствии базового профильного образования.

Если человек решил проводить сделку через агентство, то здесь надо посмотреть в ЕГРЮЛ. В частности обратить внимание на то, как давно существует выбранное агентство. Также нужно через открытые системы типа «Контур.Фокус», «Спарк» или «Глобас» заказать статистические сведения, свидетельствующие об уплате агентством налогов и сдаче им налоговой отчетности.

«Чтобы компанию можно было считать надежной, она должна существовать на рынке некоторое время и уплачивать налоги», – объяснил юрист.

При этом он отметил, что риелторская деятельность не подлежит лицензированию, поэтому лицензии у агентства не может быть. И человеку следует насторожиться, если ему начнут предъявлять какой-то документ, выдавая его за лицензию. Эксперт сказал, что со стороны агентства это будет лишь попыткой показать себя лучше, чем есть на самом деле.

Следует также уточнять, имеется ли у риелтора или агентства недвижимости страховка в сфере профессиональной деятельности. В данном случае страхование необязательно, но его наличие поможет получить компенсацию в том случае, если риелтор не смог выявить некоторых юридических тонкостей по объекту. Речь идет, например, о временно выписанном из квартиры заключенном, правах несовершеннолетних детей или не объявившихся наследниках.

Антон Палюлин также отметил, что плюсом в пользу агентства или риелтора будет его членство в Российской Гильдии Риелторов. Эта организация следит за репутацией своих членов и публикует сведения о них в общедоступном Едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости.

Кроме того будет не лишним посмотреть отзывы об агентстве или риелторе на картах или на сайтах-поисковиках. Нужно обращать внимание как на положительные, так и на отрицательные. При этом множество положительных отзывов, полученных в течение 1–2 дней, скорее всего, будет свидетельствовать о том, что они «накручены» и не соответствуют реальности. Это должно заставить человека усомниться в надежности риелторской компании.

Также юрист рекомендует запрашивать прайс на услуги. Ценообразование должно быть прозрачным и не браться «с потолка». Как правило, они формируются от процента стоимости сделки. К цене на услугу может быть добавлена фиксированная плата за подготовку документов. Сравнив тарифы разных риелторов, можно будет выбрать для себя наиболее оптимальный вариант.

Отдельного внимания требует проверка договора с риелтором или агентством. В документе должен быть четко определен предмет договора. В частности в нем должно быть прописано, какие действия обязуется предпринимать риелтор в вашу пользу, порядок расчета и сроки выплаты комиссионных, размер и порядок внесения предоплаты, гарантии работы специалиста по недвижимости, срок действия договора, порядок и условия его расторжения.

В заключение Антон Палюлин сказал, что человек на любом этапе работы с риелтором может проверить добросовестность его действий, обратившись за консультацией к юристу.