На рынке недвижимости в Баку по-прежнему наблюдается дефицит спроса.
Об этом Qafqazinfo сообщили столичные риелторы.
Тем не менее, цены на жилье растут. Так, по данным Государственного комитета статистики, в марте-июне 2024 года средняя цена на квартиры выросла на 9,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Новостройки подорожали на 10,3%, а квартиры в старых домах - на 9,2%.
Интересно, почему цены растут, если наблюдается нехватка покупателей?
По словам риелторов, дорожают не только квартиры. Также растут цены на частные жилые дома. Кроме этого, несмотря на информации о выдаче выписок («купчих») на жилье без документов, дорожает и такое жильё. Этот фактор влияет на цены на квартиры, несмотря на снижение продаж.
По словам эксперта по недвижимости Эльнура Фарзалиева, рост цен на квартиры в основном связан с подорожанием земельных участков, пригодных для строительства зданий. Это влияет на цены новостроек. Цены на старые здания повышаются искусственно.
Наибольшее подорожание в Баку наблюдается в Сабаильском районе.
Об этом рассказал председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж.
По его словам, в этом районе в июне цены на двухкомнатные квартиры в новостройках выросли в среднем на 18,3%, а в старых зданиях - на 14,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Также в Наримановском районе стоимость двухкомнатных квартир в новостройках выросла на 15,9%, а в старых домах - на 12,0%. В Низаминском районе цены соответственно подорожали на 16,2% и на 11,0%. Наименьший рост цен зафиксирован в Гарадагском районе. Здесь в июне двухкомнатные квартиры в новостройках подорожали в среднем на 5,5%, а в старых постройках - на 3,9% по сравнению с предыдущим годом.
Эксперт считает, что в результате войны в Украине возрос интерес к рынку недвижимости Азербайджана со стороны наших соотечественников, живущих и имеющих бизнес в этой стране и России. Кроме того, инвестирование в недвижимость - выгоднее. Так, банки обещают годовую доходность по депозитам в манатах 7-8%, иногда - 10%. Недвижимость же дорожает в среднем на 15% в год.
Кроме того, возможность получения дохода от аренды жилья еще больше повышает интерес к недвижимости. Этот фактор увеличивает привлекательность инвестиций в недвижимость. В результате - инвестиции в эту сферу приводят к росту цен. Это ещё одна из причин подорожания недвижимости. Здесь немаловажную роль играет и фактор инфляции.
Все подробности по ссылке:
#недвижимость #недвижимостьвбаку #инвестиции #новостиазербайджана #mediaaz