Разница в средней цене квадратного метра самого дорогого и самого дешевого проекта на первичном рынке Санкт-Петербурга составляет 500%. Витрина недвижимости Restate подготовила рейтинг люксовых и доступных новостроек июля.
На первом месте среди сверхдорогих новостроек с большим отрывом идёт ЖК «Три грации» от компании «Еврострой» со средней ценой «квадрата» почти в 800 тыс. рублей. Проект – уникальный во многих отношениях, поскольку это – реконструкция архитектурного наследия - пятиэтажного доходного дома, построенного в стиле необарокко в 1906 году. Девелопер даже интерьеры восстановил, включая оригинальную лепнину. Дороже всего в «Трёх грациях» стоит шестикомнатная квартира площадью 515 кв. метров с четырьмя санузлами – 520 млн рублей. Есть тут и другие лоты с ценой «квадрата» более миллиона.
Второе место – у МФК «17/33 Петровский остров» от компании ELEMENT (в недавнем прошлом – Element Development). Состоит комплекс как из квартир, так и из апартаментов. Средняя цена квадратного метра в проекте – 650 тыс. рублей. Здесь же расположен и самый дорогой лот в городе – пентхаус площадью 1001 кв. метр, включая 50-метровую террасу. Стоимость всего этого великолепия – 2,35 млрд рублей. Причем цены растут: ещё полгода назад тот же пентхаус был выставлен на продажу за 2 миллиарда.
С показателем 590 тыс. рублей за «квадрат» в среднем третье место занимает ЖК «Моисеенко, 10» от Fizika Development. Этот весьма пафосный проект на рынок вышел совсем недавно, так что цены - стартовые. За 412,5 млн рублей здесь можно приобрести пентхаус на последнем этаже площадью 250 кв. метров.
На четвертом месте в списке лидеров почти достроенный компанией «Альфа Фаберже» ЖК Meltzer Hall на Петроградской стороне. Квадратный метр здесь в среднем стоит 535 тыс. рублей. Но пентхаусов по цене океанской яхты здесь нет, а потому стоимость самого дорогого лота не поражает воображение – «всего» 135,6 млн рублей за 188-метровую четырехкомнатную квартиру с тремя санузлами и двумя балконами.
На противоположном полюсе возглавляет рейтинг самых доступных новостроек внутри городской черты ЖК «Полёт» от ГК «Стоун» в поселке Ленсоветовский. Средняя цена «квадрата» - 134 тыс. рублей, то есть в шесть раз ниже, чем в ЖК «Три грации». Самый дешевый лот – студия площадью 21,5 кв. метра на первом этаже за 3,15 млн рублей. Между прочим, это далеко не самое привлекательное (в смысле цены, разумеется) предложение на первичке в Петербурге. Так, в ЖК «Майков, 4а» от «Реновации» есть вариант и вовсе за 2,65 миллиона. Но там речь идёт о совсем крошечной 14-метровой каморке-апартаментах, а средняя стоимость «квадрата» в этом проекте заметно выше, так что он даже в наш ТОП-5 не вошел.
У той же ГК «Стоун», специализирующейся на ультра-эконом-классе, есть и второй объект, претендующий на лидерство в рейтинге наиболее дешевых новостроек. А именно – ЖК «Перспектива» на самом юге Московского района, ныне активно осваиваемого девелоперами. Средняя стоимость квадратного метра здесь та же – 134 тыс. рублей. Но самый доступный лот подороже – это 23-метровая студия на втором этаже за 3,73 млн рублей.
На третьем месте – комплекс апартаментов «Travelto Нарвская» - это проект тоже реконструкции старого фонда с крохотными 12-метровыми «апартаментами». Средняя стоимость «квадрата» - 144 тыс. рублей. Минимум денег можно потратить, купив 18-метровую студию за 3,45 млн рублей.
В недавно вышедшем на рынок ЖК «Квартал Заречье» в Колпино застройщик выхолостил буквально всё: минимализм в планировках и благоустройстве – это то, к чему надо готовиться покупателям. Но зато и средняя стоимость квадратного метра – всего 163,1 тыс. рублей. А студию площадью 21 кв. метр (да ещё и с чистовой отделкой) можно приобрести всего за 3,85 млн рублей – это самый бюджетный вариант.
Замыкает пятёрку ЖК «Новое Колпино» от застройщика федерального масштаба «Самолёт» - 186 тыс. рублей за «квадрат» в среднем по проекту. Самый доступный вариант – 23-метровая студия на восьмом этаже за 3,83 млн рублей.