Сегодня в гостях у Виктора Зубика, основателя компании Smarent, Олег Карлсон, доктор Хаус в мире проектов домов, мастер планировок, главный архитектор и руководитель архитектурного бюро «Карлсон и К». Обсудили непригодные для проживания дома и квартиры, разобрали планировки Самолета, ПИКа и Брусники.
Кто такой Олег Карлсон
Олег Анатольевич Карлсон – известный московский архитектор и руководитель одного из ведущих проектно-строительных бюро в Москве «Карлсон и К», автор Youtube-проекта «Доктор HOUSE», где «лечат» плохие дома в формате «было-стало».
Репутация дороже денег
Строительство и архитектура, особенно в России, – это очень непросто, и взаимоотношения со строительными компаниями и с заказчиками строятся сложно. Девиз Олега Анатольевича Карлсона – репутация дороже денег. Ведь если один раз прокололся, то это шлейф идет за тобой дальше. Грабли — это наши скрепы. Ты учишься на своих ошибках, но учеба часто стоит дорого: совершил ошибку – сам исправляешь ее за свои деньги. Например, однажды в 1990х, в самом начале частной строительной деятельности Олега Анатольевича серьезная ошибка конструктора обошлась компании в 300 тысяч долларов.
По мнению Олега Анатольевича, более 90% домов в России непригодны для проживания. И проблема здесь в архитекторах, в деградации этого ремесла и большого количества этих совершенно непонятных людей на рынке проектирования и строительства, которые за 500 рублей за метр готовы спроектировать дом со всеми чертежами и нелепыми названиями - Лондон, Париж и т.д. И планировки делают наижутчайшие, хотя, в принципе, давно все уже придумано, надо только уметь грамотно пользоваться интернетом.
В строительных фирмах по определению не может быть никакой архитектуры. Это дорого. И иметь хорошего архитектора в штате дорого, по факту кого-то на аутсорсе нанимают – самых дешевых.
На ЦИАН в разделе «Загородная недвижимость» много непонятных халуп по 30-50 млн ₽ с ужасными планировками. Кто-то это продает, а кто-то покупает. А потом приходят к нам – сделайте, пожалуйста, нам реконструкцию. А это в полтора раза дороже, чем строить с нуля: люди будут заводить балки, усиливать перекрытие, менять кровлю и т.д. Плюс часто еще нет чертежей. А на планировки без слез не глянешь: темные санузлы, клетушки-комнатушки, лестницы, по которым невозможно подняться шириной 80-70 сантиметров при доме 500 метров. Дом сделали большой, а лестницу узкую, маленькую и высокую. Или, наоборот, дом имени лестницы: громаднейшая лестница, как в бразильских сериалах, второй свет, а комнаты по 9 метров.
Недавно на Youtube-канал Smarent приходи Александр Дубовенко и он высказал интересную мысль, что нужно делать не только мастер-спальни, но и мастер-детские. То есть делать личный санузел ребенку, чтобы у него был свой собственный мир. Олег Анатольевич согласен с этой идеей. Во главу угла, конечно, нужно ставить мастер-спальню. Но для дочери Олег Анатольевич тоже сделал личное пространство где-то на 80 метров со своим санузлом, альковом и большой студией, где она играет на фортепиано, рисует, встречается с подругами и репетирует свои спектакли.
Планировки домов
Олегу Карлсону в этой планировке не понравилась изрезанность линий и плоская крыша. На его взгляд, это ужасно некрасивый план. При входе мы упираемся в стенку. Как и во многих других случаях, люди продают свою панельку, переезжают за город и в доме пытаются воспроизвести квартиру. А нужно мыслить по-другому. Это дом, а не квартира! Плюс здесь слишком много несущих стен – кладбище кирпича. В итоге возрастают затраты и на строительство, и на отделку. Один из двух санузлов не имеет окна, и это в корне неправильно. Окно дает свет и воздух. Топочную лучше размещать при входе, а не в середине дома – чтобы сантехнику не пришлось проходить через жилые помещения. Олег Анатольевич переделал планировку – весь процесс и результат можно увидеть в видео.
Олег Карлсон, посмотрев на типичный фасад дома от Самолета, сказал, что этой компании проектированием лучше не заниматься.
А это проект дома от Самолета XXS Оптимум площадью чуть более 60 м2 за 13 млн ₽. Олег Карлсон повторяет, что такие проекты не должны существовать в природе. Достаточно было зайти на YouTube-канал Олега, где они делали планировки маленьких домов – и 60 квадратов, и даже 50. Но были и планировки домов по 70, 80, 90 метров. Там все продумано до гвоздя.
Единственный положительный момент этой планировки – выделенная грязная зона. На этом плюсы заканчиваются. Гостиная не должна быть проходной. Представим ситуацию, что жена отдыхает в спальне, а муж сидит в гостиной с друзьями. Чтобы дойти до туалета, ей нужно одеться и выйти к гостям. Все давно придумано, Самолету не нужно изобретать самолет.
Планировки квартир
Олег Карлсон похвалил эту планировку: удалось сделать мастер-спальню, две детские. В линиях присутствует логика. Ничего не выбешивает.
А это снова Самолет с квартирой стоимостью под 60 млн ₽, то есть 900 тыс. за метр. При этом гостиная – всего 10 квадратов. Самолет нарезал комнатушки, чтобы продавать дороже. Олег Карлсон предложил снести все стены и сделать большую студию – квартиру-«кавалерку» для девушки или парня-одиночки, которые находятся в поиске спутника жизни. Заходишь – и видишь все пространство, а в глубине стоит кровать. Что-то подобное было в фильме «Ключ» с Шэрон Стоун. Сын Олега Анатольевича 10 лет назад купил хрущевку и сделал из двушки студию: много воздуха, три окна, при этом довольно легко ее потом продал.
«Эффективные» планировки от ПИК
Наши хрущевки превратились в ПИКовки. В принципе, все очень грамотно сделано. Очень компактно. Вошли, разделись – вот грязная зона. Даже по плану красиво смотрится. Хорошие пропорции. Единственный момент – из одной спальни до санузла довольно далеко. 9 метров, да, там 9 метров. Угловая квартира в целом в любом случае имеет более высокую эффективность. Ругать их не за что.
А это классическая «кавалерка». Олег Анатольевич бы сделал вместо кухни сразу возле двери нишу с кроватью со стеклянной перегородкой или ширмой. А вся остальная площадь была бы свободной, общей зоной. Это будет хороший объем – большая гостиная с двумя окнами.
«Улучшенный» вариант однушки от ПИК+ Олег Анатольевич раскритиковал. Ему не понравились пропорции. Кухня слишком вытянутая, там всегда будет гореть свет. Проход в спальню и из спальни в туалет через гостиную – тоже не очень здорово. Двойка с минусом!
В таком варианте планировки двухкомнатной квартиры от ПИК Олег Карлсон раскритиковал, во-первых, размещение входной двери сверху. У настоящего архитектора на плане входная дверь всегда должна быть внизу! Эту же картинку хочется перевернуть. Здесь для такой площади все сделано неплохо. Но улучшить, конечно, эту планировку можно.
Виктор предложил выбрать одну из двух планировок студий от ПИК. Олег Анатольевич назвал планировку слева «комнатой убийцы», «комнатой Раскольникова». В такой возненавидишь весь свет, и пойдешь убьешь старушку-процентщицу, особенно с таким санузлом, где нужно снимать штаны еще в коридоре. Виктор отметил, что ему расположение кухни слева, напротив санузла, со вторым стояком. Олег Анатольевич предположил, что это не продуманное решение застройщика, а просто так получилось.
Студия справа, по мнению Олега Анатольевича, лучше, но кухня слишком далеко от окна, от света – там всегда будет гореть свет.
Виктор предложил в этом варианте вынести кухню в коридор, но Олег Карлсон сказал, что это будет совсем издевательство, если кухня окажется возле грязной зоны. А здесь, в это планировке, хоть как-то можно жить. Он назвал ее квартирой для разведенных мужей.
Виктор считает, что застройщик пытался сделать квартиру максимально эффективной, учтивая, что стоит она 43 млн ₽, при этом имеет четыре окна. Но, как ему кажется, здесь перемудрили. Олег Анатольевич считает, что здесь проблема в удаленности кухни от входной двери. На его взгляд, кухня должна быть на месте комнаты (11,8 м2) напротив входной двери безо всяких перегородок, единым пространством, а в дальней части должны быть две спальни – мастер-спальня и более большая спальня с игровым пространством для детей. Квартира не потеряна, потерян проектировщик. Олег Анатольевич «вылечил» и эту квартиру. Как? – смотрите в видео. Виктор отмечает, что хорошая планировка повысила бы ценность даже этой недешевой квартиры и улучшила бы ликвидность. Уважаемый Самолет, учитесь!
Виктор показал планировку от Брусники, которая ему кажется ужасной. При этом застройщик, напротив, своими планировками гордится. В этой планировке плохо все: углы, непродуманные сценарии жизни, плохая освещенность, длинный путь из санузла до спальни, мимо телевизора. Здесь нужно переделывать абсолютно все.
Этот вариант Олег Карлсон тоже раскритиковал. Здесь однушка-студия, но с огромной площадью. На такой кухне можно не одного человека, а полк солдат кормить. На одного человека в этой студии хватило бы кухни в 2-3 метра. И кухня расположена в узкой кишке, где темно. Такую планировку можно было бы понять в случае реконструкции, когда между двумя домами образовалась щель, и это единственное, что вместилось. Но зачем сразу делать квартиру ущербной? – Большой вопрос. Застройщики выращивают будущих пациентов психиатрических клиник.
Олег Карлсон и театр
Помимо архитектуры, Олег Анатольевич развивает негосударственный театр ДОК с 2014 года. Это безумно интересно. Развивать театр несложно – надо находить хороших людей, хороших актеров, дружить. В этом театре представлены совершенно жанры, разные команды. Например, сейчас в театре идет блестящий спектакль Саввы Савельева «Петушки» - рефлексия на тему «Москва-Петушки» к 50-летию выхода романа. Прекрасно прошла премьера спектакля «Добыть Тарковского» из арт-хаба МХТ. А театр очень нужен. Опять когда к Олегу Анатольевичу приходят на работу архитекторы после института, он спрашивает о последнем визите в театр. Часто бывает, что последний раз молодой человек или девушка были в театре в последний раз в школе. Такие сотрудники, просто чертежные машины, Олегу Анатольевичу не нужны. Ему нужны люди, архитекторы, у которых есть эмпатия, которые понимают, чувствуют людей, чтобы они не проектировали вот такие дома, которые рассматривали сегодня.
Пожелание от Олега Карлсона
Олег Анатольевич желает всем не спешить, думать, анализировать, переспросить, но не покупать плохие дома или плохие квартиры. Найти архитектора – так же сложно, как найти себе жену или мужа.