- Павлик, мне так надоело снимать комнату. Денег уходит много, только других обогащаем.
- Но у нас мало накоплено, на квартиру не хватит.
- Ну и не надо квартиру. Купим комнату в коммуналке, выберем, где комнат поменьше. На какую хватит. Отремонтируем, да будем жить. А то, что за съемное жилье отдавали, будем откладывать.
Павел и Ирина так и сделали – купили комнату в коммунальной квартире.
- Хорошо-то, как, только коммунальные платежи платить, а летом вообще замечательно. Машка, соседка, к кавалеру ездит, семейство из третьей комнаты с мая все лето на дачке. Фактически до октября живем вдвоем.
- Да, Иришка, молодец ты, что уговорила меня.
Павел поцеловал жену. За пять лет у них в комнате в коммуналке появилось на свет двое детей.
- Ира, тесно нам. Комната меньше 16 кв.м., а живет нас тут четверо. Двое детей и мы. Надо расширяться.
- Небольшой запас денег есть, еще материнский капитал можем вложить, и взять ипотеку. Я считала, платёж около 10 тысяч в месяц мы вполне потянем. И можем комнату продать.
- У меня другое предложение. Комнату будем сдавать, а из этих денег платить ипотеку. Всего-то десять тысяч надо будет платить. Сами будем жить в квартире.
- Хорошо, Паша.
- Славно, что ты на работу вышла. То есть у нас двое работающих, банк должен пойти навстречу, одобрить ипотеку.
Павел и Ирина получили согласие банка, и стали подбирать квартиру.
- Двухкомнатную берем. Пусть не в центре, но до метро добираться вполне реально.
- Паша, нет. Смотрим удаленность от школы и садика, у нас дети. И метро, да. Еще поликлиники нужны.
- Тогда дороже будет.
- Ничего не дороже. Некоторые наоборот ищут подальше, чтобы шума не было от детей.
Квартиру они все же подобрали, въехали. Себе сделали спальню в маленькой, 15- метровой комнате. Детям оборудовали большую, 20-метрову. Спальные места им определили, столы для занятий поставили.
Комнату в коммуналке сдали, на длительный срок. Комнату и квартиру изначально покупали на Ирину. Павел разумно сказал:
- Какая разница, на кого оформлять, в браке же покупаем.
Жизнь наладилась, ипотеку гасили, жили в квартире. Ирине стало уютно и спокойно. В один из таких приятных и не дождливых дней она приняла приглашение подружки:
- Я такое кафе недавно видела, там недорого, но кофе – замечательный, и очень вкусные пирожные хозяйка кафе сама готовит, не из заморозки.
Ира и подружка сели в уголке небольшого и уютного зала, купили кофе и по пирожному. Было очень вкусно, спокойно. И тут она замерла. В кафе зашёл Павел, придержал дверь, пропуская спутницу.
- С коллегой, что ли?
Но он купил себе и спутнице по кофе и кексику, сел в другом конце зала. В сторону Ирины он не смотрел, а она сдвинулась так, чтобы за подругой ее не видно было.
Павел нежно поцеловал ручку спутнице, и ворковал весьма… В общем, было понятно, что там за отношения.
Ира покраснела, а потом сказала подружке:
- А мой-то кексики с этой дамочкой ест, и не только ест…
Та незаметно глянула.
- М-да, Иришка, я не думала, что так неудачно тебя сюда приведу.
- Я и сама не думала, что такая удача будет.
Павел собрался уходить, приобнял спутницу, нежно поцеловав. И тут замер, услышав голос жены:
- Это не то, что я подумала? Это мы кекс по полной получаем, за кексики?
- Ирочка, мы просто пили кофе?
- Это твоя жена? – спросила спутница. – Да, мы с Пашей любим друг друга, и всегда будем вместе, мы уже год встречаемся!
Павел с отскочил, сказав:
- Да зачем ты мне нужна, у меня жена есть, и дети.
Получив пощечину от мадамы, он посмотрел на Ирину:
- Милая, я только тебя люблю, это так, ошибка.
Ира повернулась и ушла. Павла она не простила, просто не смогла.
- Я брезгую быть рядом с тобой. Как представлю, что ты от той ко мне приходил, аж передергивает.
Они развелись, Павла Ира попросила уйти, вдвоем в квартире было просто невыносимо.
И он ушел. Сначала снимал, пытался помириться, но Ира подала на развод и алименты. Когда она получила первую выплату, то ахнула:
- Тыыы, тыыы, ты же врал про зарплату. Ты домой и половину не приносил, все нап своих женщин тратил. А я на трех работах: и на основной, и подработки брала. И даже полы в офисе мыла, чтобы денег побольше было.
Они при встрече больше не разговаривали, только ругались..
И он заявил:
- Я буду жить в комнате. Ты, как собственница, поселила туда жильца, пусть съезжает.
- А ипотеку я с чего платить буду?
- Ипотеку буду платить я, я же мужчина.
- Ты даже алименты готов не платить, я уже знаю, что в бухгалтерию ходил, просил на «конверт» перевести.
- Ты тоже зарабатываешь. Почему я должен столько отдавать?
- То есть я свою зарплату на детей тратить должна, а ты нет?
Не буду комнату освобождать.
Павел пошел в суд, и из комнаты жильца выселили. Он заехал туда жить.
- А теперь я все поделю, и квартиру – заявил он.
- Ну и дели, как получится.
Заявил Павел о разделе по ½ доли каждому, но Ирина сказала:
- Нет, там материнский капитал, детям надо доли выделить.
Согласно вложенным суммам, раздел был произведен: по 1/54 доли каждому ребёнку, а Павлу и Ирине по 26/54 долей.
За ипотеку Павел платил, но через год предъявил:
- Квартира общая, она меня туда не пускает, даже с детьми я вижусь вне квартиры. А ипотеку плачу я, так что пусть половину платежей мне Ирина возвращает.
Дважды он подавал в суд и взыскивал с Иры платежи. Она понемногу отдавала.
Четыре иска было уже выиграно им, четыре раза он судился с Ирой. И наконец он решил:
- Я хочу выделить мою долю в натуре. Пусть Ирине достанется комната в 20 кв.м., а мне 15 кв.м., и так как моя доля уменьшится, пусть она еще 400 тысяч мне заплатит, вот оценка.
Ирина возражала:
- Ну как выделять -то. Я должна поселиться в комнате с детьми? То есть мы там втроем будем жить? Или дети переселятся в комнату к Павлу? Как определить, где доли детей? И в детской все устроено для мальчишек: кровати, столы для уроков, шкаф под одежду. Переселить меня – ухудшить жизнь детей. Да и нет у меня 400 тысяч ему платить за то, чтобы ухудшить жизнь свою и детей.
Суд дело рассмотрел и сказал:
-Так ведь вы уже заселились в комнату в коммуналке, и тут еще, по сути, хотите отдельную квартиру превратить в коммунальную. И пользоваться двумя комнатами – там и тут. Разрешите вопрос о порядке пользования без выделения доли в натуре.
суд первой инстанции, ….исходил из того, что договоренности относительно порядка пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто; удовлетворение требования истца о выделе ему в пользование отдельного жилого помещения в виде изолированной комнаты площадью 15,7 кв.м. с обязанием ответчицы по выплате ему компенсации в размере 400.000 руб. не обеспечит соблюдение необходимого баланса прав других участников общей собственности на спорное имущество. Также судами указано, что истец не лишен права распорядиться своей долей иным не запрещенным законом способом.
Павел был не согласен с таким решением.
-Я же не могу заселиться и пользоваться. Все не так суд решил.
И написал жалобу, но и апелляционная инстанция, и кассационная, ее отклонили. Третий кассационный суд так вообще особо обратил внимание на наличие детей, которые и зарегистрированы в квартире, и доли имеют, и там проживают.
…. участниками общей долевой собственности в отношении спорной квартиры являются и их несовершеннолетние дети. Их доли в праве собственности являются незначительными, однако в силу ч.ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ, являясь членами семьи своих родителей (сторон), дети имеют право пользоваться всей квартирой.
…. определение порядка пользования данным жилым помещением между сторонами без учета их прав невозможно. При определении такого порядка стороны должны прийти к соглашению о правах детей, предоставив им право пользования выделенными в пользование каждого из них жилыми помещениями, либо закрепив за ними право пользования всей квартирой, то есть помещениями, выделенными в пользование всем собственникам.
В рамках настоящего дела требований об определении порядка пользования спорной квартирой с учетом прав детей истцом не заявлялось….
Злился Павел, пятый суд, а он проиграл впервые.
- Ничего, я подам иск об определении порядка пользования, я все решу. Одна ты пользоваться квартирой не будешь, - разговаривал Павел сам с собой. – Я все равно вселюсь в квартиру и буду там жить.
Он подал иск об определении порядка пользования квартирой:
- Я хочу вселиться в квартиру, общаться с детьми, жить с ними рядом, а Ирина против этого. У нас отношения плохие, конфликтные.
Ира фыркнула:
- Ага, как заселишься, так сразу станут прекрасными. И как в конфликте нашем дети расти будут? Живешь в комнате в коммуналке, вот и живи. С детьми тебе общаться никто не запрещает.
- Да я постоянно жить там и не планирую, просто хочу в квартире с детьми общаться.
Суд выслушал стороны и решил в иске отказать:
- Иск по общению с детьми в рамках этого дела не рассматривается. Жить Истец в квартире не собирается, помещение для проживания у него есть.
…суд усматривает на наличие в действиях Павла при заявленных им требованиях признаки злоупотребления правом, поскольку данные требования направлены не на защиту своего нарушенного жилищного права, а исключительно с намерением причинить вред другому лицу, ответчику Ирине…
Павел сказал:
- Ну ладно, я все равно от тебя так просто не отстану.
Ира пожала плечами:
- Поживем – увидим. Мы и так за 4 года уже шесть судов прошли.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из:
Определение Третьего КСОЮ от 12.09.2022 по делу № 8Г-7870/2022
Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга, решение от 18.05.2022 по делу № 2-1172/2022
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.