Сегодня хотела вам разместить новую оценку по квартирам, которые выбрала для слежки 4 месяца назад. Но в этом точно нет никакого смысла. Почему? Потому что на рынке сейчас происходит реально хаос. Ценообразование не подвержено никаким логическим, экономическим или рыночным законам. В продаже квартиры можно лишь руководствоваться одним – удачей, как бы нелепо это не звучало. Я еще это называю – стечение обстоятельств. Повезет вам, вы найдете на свою квартиру покупателя, не повезет, значит у вас есть три варианта развития событий:
- опускать постепенно цену и искать «точку интереса» для вашего потенциального покупателя
- стоять с прежней ценой и просто чего-то ждать
- снимать объявление с рекламы и ждать стабилизации рынка.
На самом деле не только в отношении цен, а в целом дальнейшего его движения. При чем не понятно, когда оно начнется, каким будет, на сколько затянется и чем закончится.
В принципе, и в покупке квартиры сейчас плюс/минус та же ситуация. Объявлений много, выбора мало. Как это? Просто. В одном и том же районе на аналогичное жилье цены в разбросе 2-5 млн.рублей. Соотношение цена/качество просто «в космосе». Здесь даже писать ничего не хочется, кто сейчас ищет квартиру, прекрасно понимает, о чем я.
Все же вернусь к выбранным мною квартирам и вместо новых оценок выставлю здесь скрины карт с Циана о продажах 1-комнатных квартир, площадью не менее 35м.кв., в домах от 12 этажей, в каждом из районов:
- на востоке район Восточное Измайлово
- на западе район Кунцево
- на юге район Царицыно
- на севере район Западное Дегунино
- на юге дополнительно район Чертаново Южное
Как видите сами – полный ценовой «беспредел». Если есть желание, то можете сами сравнить с тем, с чего я начинала 4 месяца назад, вот в этой статье – «Выбрала квартиры для «слежки». Начальный этап – знакомство с объектами. Еще раз о том, какая цель данного «мероприятия».
Для меня, как для риэлтора, это все, конечно, вполне объяснимо:
- рынок долго (уже почти 8 месяцев) и мучительно (разброс цен именно об этом и говорит) проходит стадию «принятия» сегодняшней действительности
- после долгой (4 года) и значительной (цены выросли в среднем на 50-100% в зависимости от района и типа жилья) стадии роста и «короткой», а то и вовсе отсутствующей памяти (на рынке сейчас реально много новичков) о поведении рынка в предыдущие кризисы, мы просто пока не знаем, как себя сейчас вести
- в пятницу поднимут ставку до 18-20% и стадия «принятия» сменится стадией «гнев» и «агрессия», после окончательного понимания, что ипотечных денег на рынке вторички больше фактически нет
- ну, и никто не отменяет того, что на дворе лето – а это не сезон на рынке всегда.
Это все понятно мне, но человеку, не имеющему к рынку недвижимости никакого профессионального отношения, все вышеперечисленное вызывает лишь одно чувство – негатив. Отсюда и такие жаркие споры под всеми моими статьями на тему «цен».
Статья с выводами по «слежке» будет завтра. Спустя ровно 4 месяца с начала эксперимента. Спойлер – в рекламе осталось 2 квартиры, но это совсем не значит, что все остальные продали.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.