Итак, настал момент, когда вы задумались решить свой вопрос (жилищный, финансовый и так далее) путём продажи имеющейся у вас квартиры. Как действовать?
Кто-то не будет особо вдаваться в подробности всего этого процесса, позвонит в агентство недвижимости (либо своему знакомому риэлтору, либо попросит своих близких кого-нибудь порекомендовать), всё выяснит и передаст бразды правления специалисту.
Моя же статья направлена на тех, кто хочет самостоятельно попробовать себя в роли продавца своей квартиры.
Казалось бы, что в этом сложного? Зашёл на Авито, загрузил фото, составил подробное описание, проплатил объявление и ждёшь звонков от покупателей. Потом показал, поторговался, руки пожали и пошли в мфц или банк. Но не тут то было!
Первое, что вам нужно сделать, - проверить наличие необходимых документов на вашу квартиру. Это нужно для того, чтобы, как минимум, понимать, сможете ли вы быстро выйти на сделку, либо покупателю придётся ждать восстановления каких-либо бумаг. А как максимум, - для того, чтобы оценить возможность продажи квартиры вообще, а также уточнить налоговые сроки, освежить в памяти историю своей недвижимости и изучить формулировки, откинув возможность наличия подводных камней.
Этих документов может быть много, - всё зависит от того, каким образом вы приобрели свой объект.
Главной бумагой считается Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), которая является также правоподтверждающим документом, то есть подтверждает ваше право собственности на вашу квартиру. До неё было Свидетельство о государственной регистрации права собственности, - это если квартира была приобретена до 2017 года. В этих документах указано:
- кто является собственником;
- с какой даты право собственности возникло;
- на основании каких документов получена собственность.
Обращаем внимание на третий пункт. Это следующие бумаги, которые нужно найти у себя. Они называются правоустанавливающими документами (в выписке / свидетельстве пишут «документы-основания»). Там вообще может быть всё, что угодно, начиная от договоров купли-продажи, и заканчивая справками, решениями суда, заявлениями и так далее. Находим эти документы у себя, сравниваем номера, даты и другие важные детали с данными в правоподтверждающем документе.
Если Выписка из ЕГРН утеряна, то её можно восстановить либо через МФЦ путем получения бумаги с печатью, либо через портал Госуслуги путем заказа файла с электронной подписью, - юридически они равноценны.
Будьте внимательны! Если есть какие-то нестыковки, то их необходимо исправить путем написания заявления в Росреестр об исправлении технической ошибки! Через МФЦ, разумеется. Если какие-то бумаги не найдены, то их придётся восстанавливать через то же МФЦ путем написания заявления.
Если все документы нашлись и всё сошлось в данных - поздравляю, вы предварительно готовы для продажи вашей квартиры! Но только предварительно. Далее вам нужно сделать то, что многие риэлторы и юристы называют «правовым анализом», - об этом в следующей статье.
А если вам уже не хочется заниматься самостоятельной продажей и копаться в бумагах, либо вы из тех, кому нужен проверенный риэлтор для делегирования ему этой нелегкой задачи, то я и мои сотрудники с радостью помогут вам в этом!