Ну, ладно, добились своего, - эскроу и ПФ для ИЖС будут. Банки получат новую делянку, застройщики вздохнут с облегчением, нужные люди не останутся внакладе.
Осталось немножко подождать, механизм начнёт работать с 1 марта следующего года. К нему прилагается вкусняшка, - льготная семейная ипотека.
Все при делах.
Казалось бы, что ещё?
Но Дом РФ не унимается.
Они провели опрос населения. Методика неизвестна, структура опрашиваемых тоже. Кто считал, как считал, остается в тени. Ничего нового, обычная практика.
Соответственно (рука набита), результат получился, что надо!
После введения эскроу-счетов количество желающих построить дом с подрядчиком вырастит в 3 раза, с нынешних 13 до 39%.
Сладкое слово «халява никто не отменял. Именно с эскроу и ПФ только и можно будет с 1 марта следующего года получить льготную ипотеку.
Строить на заёмные под 6% всё же лучше, чем под 23%.
То, что количество желающих увеличится в три раза, - охотно верю. Но вот мотивация людей, как её увидели в госкорпорации, оставляет вопрос, я бы даже сказал, вызывает сомнение.
Какие сегодня опасения у частников, которые хотят построить дом с подрядчиком? Дом РФ поясняет.
Люди боятся:
- увеличение первоначальной стоимости,
- низкого качества построенного жилья,
- нарушения сроков строительства.
Однако они полностью успокаиваются, если верить опросу, уверенно отвечая, когда появится эскроу у них будут гарантии от таких рисков. Как в случае с МГД, средства граждан будут размещены на защищённых счетах, подрядчик будет вести строительство с привлечением заемных средств, - проектного финансирования банка, поэтому можно не переживать
Надо же, как в Дом РФ умудрились перевернуть с ног на голову.
Если бы это была новая практика, впервые свалившаяся на голову осчастливленного населения, можно было бы поверить, что люди считают именно так.
Однако горький опыт не пропьёшь.
Граждане знают «железно»:
- Именно эскроу и ПФ сделают дома дороже.
- Качество, и массовое строительство (предполагается, когда заработает механизм, на ИЖС полезет крупняк) вещи не совместимые. Поди предъяви претензии условному Самолёт, а вот с частным подрядчиком, как сегодня, об исправлении недоделок договориться можно.
- Что касается нарушений сроков, в зависимости от темперамента, пункт вызывает либо усмешку, либо гомерический хохот. Сдача без задержек для крупных компаний, скорее исключение, чем практика.
Люди это прекрасно понимают.
Опрос, проведенный госкорпорацией – полная фигня!
А был ли он?
Что точно было, можете не сомневаться, «распил», выделенного на это мероприятие «бабла».
♨️ +150 Новостроек Москвы. Сводка.