Рынок недвижимости Дубая в последние годы растёт. Стоимость недвижимости во многих районах достигла пика, и осталось немного мест, где можно выгодно перепродать объекты. В ответ на высокий спрос власти ОАЭ развивают новые морские локации, создают искусственные острова, которые подходят для долгосрочных инвестиций и последующей перепродажи. Dubai Islands — один из таких перспективных районов. В статье рассказали, сколько можно заработать на инвестициях в эту локацию.
Статью написала команда Inside. Мы живём в Дубае и ведём телеграм-канал о недвижимости и инвестициях. Даём актуальную информацию, делимся аналитикой по самым интересным проектам на рынке. Подписывайтесь, чтобы вовремя узнавать о новых возможностях для инвестиций в Дубае.
Почему Dubai Islands в центре внимания инвесторов
Инвесторы со всего мира переключили внимание на Dubai Islands. Сегодня это одна из самых перспективных локаций Дубая для долгосрочных инвестиций.
Dubai Islands могут повторить успех Palm Jumeirah
Вспомните Palm Jumeirah — искусственный остров в виде пальмы. Посмотрите, как изменилась стоимость квадратного метра на острове за период с 2012 по 2023 год. За 11 лет средняя цена выросла на 45%.
В 2000 году на месте Palm Jumeirah была только вода. К 2003 году компания Nakheel насыпала остров, а в 2005 начала застраивать. Сегодня «Пальма» — роскошный курорт, недвижимостью здесь владеют мировые знаменитости — футболист Дэвид и актриса Виктория Бекхэм, певица Линдси Лохан.
Сейчас на Dubai Islands нет почти ничего, как в 2005 на Palm Jumeirah. Пройдёт время, и эта локация превратится в курорт, куда съезжаются люди со всего мира. А те, кто купит недвижимость на самом старте, в итоге заработают на капитализации больше всех.
Мало доступной земли у моря
Дефицит земельных участков на первой береговой линии делает Dubai Islands таким привлекательным вариантом для инвесторов. Недвижимость у моря в Дубае легче перепродать и сдать в аренду.
Стоимость квадратного метра пока умеренная
Dubai Islands сейчас на самом старте своего развития. Стоимость кв. м здесь на 25% ниже, чем в других популярных прибрежных районах Дубая.
Застройщикам продают землю по цене семейного района JVC
Землю для строительства на Dubai Islands продают по той же цене, что в районе Jumeirah Village Circle (JVC). Это семейный район, один из самых популярных по числу сделок с недвижимостью в 2023 году. Но JVC далёк от воды, а на Dubai Islands вы получаете 21 км пляжей и море по той же цене.
Близость аэропорта
Локация Dubai Islands находится всего в 25 минутах езды от аэропорта DXB. Это одновременно и плюс, и минус.
Самолёты пролетают над левой частью Dubai Islands. На островах может быть слышен шум, но он не будет критичным для комфортного проживания. Когда Nakheel разрабатывал проект с премиальной недвижимостью, он не мог упустить момент с шумом от самолётов. К тому же, в ближайшие два года часть рейсов из DXB перенесут в новый аэропорт Аль-Мактум, который уже полностью готов.
Как устроены Dubai Islands
Dubai Islands — архипелаг из пяти искусственных островов площадью 17 кв.км. Острова разрабатывает компания Nakheel, которая также стоит за проектами Palm Jumeirah, The World и Palm Jebel Ali.
Что будет на островах:
- больше 80 отелей и курортов (станет важным фактором притяжения туристов),
- 2 кв. км парков и открытых пространств,
- 9 марин для яхт,
- два больших гольф-поля,
- 21 км пляжей.
И всё это — всего в 20 минутах от Burj Khalifa — одной из главных визитных карточек Дубая.
Локация Dubai Islands состоят из пяти частей: Marina Island, Central Island, Shore Island, Golf Island и Elite Island. На карте обозначили их буквами: A, B, C, D, E.
Теперь расскажем о каждом острове подробнее.
Остров A
Крупнейшая резидентская зона — здесь построят 35 000 апартаментов и порядка 1 000 вилл. А ещё 2 млн кв.м парков, торговый центр с топовыми бутиками и крупнейшую на Dubai Islands марину для яхт.
На острове A будут отели — всего 87 гостиниц на 16 000 номеров.
Остров B
Зона с недвижимостью более высокого класса. Будут курорты, виллы и таунхаусы.
Остров C
Премиальная зона для людей, которые любят приватность и спорт. Здесь будут расположены гольф-поля (а вокруг них — дорогие виллы), теннисные корты и спортивные площадки.
70% территории занимает гольф-поле, строить его будет американская компания. Недвижимость на острове C купить не получится. Почему — рассказали эксперты в видео.
Остров D
Полностью ориентирован на спортивные активности. Гольф-поля, частный пляж, марина для яхт, теннисная академия, зоны для сёрфинга и конный клуб. Жилых зданий практически нет.
Остров E
Локация премиум-класса с виллами и прямым выходом к воде. Полностью приватный и зелёный остров со своим выездом станет единственным конкурентом локации Bulgari в Дубае. Здесь будут более просторные территории и много зелени.
Полный обзор района Dubai Islands и всех островов смотрите в видео от экспертов по недвижимости Антона Буржуя и Виктории Бутырской:
Перспективы развития
Dubai Islands — супер-интересная локация для инвестиций и для жизни. Пока там только песок, и первые проекты выходят по очень выгодным условиям — касается и цен, и условий рассрочки.
Мы уже начали бронировать квартиры для инвесторов. Наши клиенты входят в локацию одними из первых и получат самую высокую доходность на выходе. Вы можете быть в их числе, пишите нам сюда: https://ins.is/tgwa
По мере развития локации недвижимость здесь будет дорожать. В новых проектах мы ожидаем прирост порядка 30% от стоимости к передаче ключей. Но это касается не всех комплексов, всё зависит от застройщика, концепции и расположения. Рост может быть как больше, так и меньше.
Какие проекты рекомендуем к покупке и сколько можно заработать на Dubai Islands
Всегда интересно заходить в новую локацию для жизни и инвестиций, потому что там самая низкая цена и лучшие условия. Вот проекты, которые мы рекомендуем своим инвесторам.
Edgewater Residences
В проекте самые недорогие юниты на Dubai Islands. У квартир высокий потенциал доходности, при этом море рядом. Для примера: если купите апартаменты 1BR (с одной спальней) за $300 000, через два года их можно будет продать с прибылью $74 000 (19% годовых). А вложить нужно всего $200 000, всю сумму вносить необязательно.
Цены: от $300 000
Azura Residences
Здание на 148 квартир в пешей доступности от моря, в стоимость апартаментов входит техника из Европы. В продаже есть эксклюзивные юниты — пентхаусы с частными бассейнами.
Цены: от $462 000
Ocean Pearl
Курортная недвижимость и самый свежий запуск на момент, когда писали статью. Здесь будет мало соседей (потому что квартир немного), приватная обстановка, море рядом. И рассрочка очень удобная — с пост-оплатой на четыре года после передачи ключей. Итого рассрочка на 7-8 лет, если купить квартиру на начальной стадии строительства.
Цены: от $436 000
Все проекты, которые мы перечислили выше, подойдут и под перепродажу, и для сдачи в аренду на короткий срок, потому что:
- Локация новая, на самом раннем этапе развития, и с каждым последующим запуском стоимость недвижимости будет выше. А через несколько лет цены могут вырасти на 25-30%.
- Рядом море, а на аренду недвижимости у воды всегда высокий спрос. На Dubai Islands чистые и красивые пляжи, поток туристов обеспечен.
Что в итоге
Dubai Islands — редкий случай, когда инвесторы могут войти в локацию с высоким потенциалом роста. С учётом планов по развитию, острова станут новым центром притяжения для туристов и жителей, за счёт этого цены будут расти. А вы можете на этом заработать.
Расскажем, в какие ещё проекты на Dubai Islands можно вложить деньги и что принесёт наибольшую доходность. Пишите нам по контактам ниже.