Для повышения ликвидности коммерческих помещений на рынке необходимо проводить перепланировку помещений, выделять новые торговые площади, офисы и т.д.
Перепланировка помещений для коммерческого использования имеет схожий порядок с проведением перепланировки жилого помещения.
Сложность согласования перепланировки зависит от того, находится это помещение в жилом многоквартирном доме или в отдельно стоящем здании.
При проведении перепланировки собственнику помещения нужно помнить, что перепланировка помещения включает в себя перенос, разборку перегородок, увеличение или уменьшения площади помещения.
Согласование перепланировки в отдельно стоящем здании значительно проще. Для этого необходимо разработать проект перепланировки, на основании которого вносятся изменения в БТИ и ЕГРН.
Эту процедуру сделать проще, потому что по данному вопросу отсутствует федеральное законодательство и она регулируется только региональными и муниципальными НПА. В данном случае процесс перепланировки полностью зависит от фантазии собственника коммерческого помещения и не требует специальной подготовки.
Перепланировка помещения, которое расположено в МКД значительно сложнее и должно проводиться с обязательным согласованием в органе местного самоуправления.
1. Проектная документация должна быть обязательно выполнена проектной организацией, имеющей членство в СРО.
Перед началом разработки проекта также рекомендуется обратиться за консультацией в отдел архитектуры администрации, чтобы согласование прошло успешно.
Если перепланировка предполагает присоединение к ним части общего имущества МКД, то для этого необходимо письменное согласие всех собственников помещений дома и согласована на общем собрании дома.
2. После подготовки проекта собственник коммерческого помещения направляет заявление через МФЦ в местную администрацию о его согласовании, с приложением правоустанавливающих документов на помещение, подготовленный проект, технический паспорт и иные необходимые документы.
3. В случае положительного решения о согласовании проекта перепланировки собственник помещения может приступать к непосредственной реализации проекта.
Соблюдая указанный порядок, перепланировка помещения будет наиболее успешным и займет минимальное количество времени, сил и ресурсов.